co oznacza zabudowa jednorodzinna

Małgorzata Kapelusiak, prawnik

Decyzja o warunkach zabudowy: budowa bez planu zagospodarowania przestrzennego

Decyzja o warunkach zabudowy: budowa bez planu zagospodarowania przestrzennego

Jeżeli gmina nie ma planu zagospodarowania przestrzennego, a chcemy wybudować dom (lub inny obiekt budowlany), musimy wcześniej uzyskać decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Wydaje ją wójt, burmistrz albo prezydent miasta. Na wydanie decyzji urząd ma miesiąc.

Nowe prawo budowlane: dobre zmiany dla inwestorów

Zapowiadana mała nowelizacja prawa budowlanego stała się faktem. Na przełomie czerwca i lipca weszły w życie przygotowane przez rząd nowe przepisy ustawy Prawo budowlane. Kto i kiedy może skorzystać z ułatwień?

Gotowe domy: jak bezpiecznie kupić dom od dewelopera

Dom możemy zbudować sami - sposobem gospodarczym - albo z pomocą firmy wykonawczej. Jest jeszcze inna opcja - kupno gotowego od dewelopera.

Wyspy kuchenne - jak je zaplanować, czego wymagają?

Wyspy kuchenne - jak je zaplanować, czego wymagają?

pozostaje w tym wypadku doprowadzenie niezależnego oświetlenia górnego. Jednak w domach jednorodzinnych najczęściej budujemy wyspy wielofunkcyjne, wyposażone w zlewozmywak, kuchenkę i małe AGD pod zabudowę. W tym wypadku trzeba już zaplanować kompletną instalację wodno-kanalizacyjną, instalację elektryczną

Pozwolenie na budowę 2015: dokumenty, terminy, odwołania

Pozwolenie na budowę 2015: dokumenty, terminy, odwołania

Przyszłym inwestorom zaświeciło być może światełko w tunelu - niedawno do sejmu trafił bowiem rządowy projekt zmian do ustawy Prawo budowlane, zgodnie z którym konieczność uzyskiwania pozwoleń na budowę i przebudowę domów jednorodzinnych miałaby zupełnie zniknąć! Nie wiadomo jednak, co zostanie z

Jak budować bez planu zagospodarowania przestrzennego

Jak budować bez planu zagospodarowania przestrzennego

miejscowego, należy wystąpić do urzędu gminy (miasta) o wydanie decyzji o warunkach zabudowy (taka decyzja nie jest potrzebna tam, gdzie są ważne plany miejscowe). Decyzja będzie pozytywna, jeśli łącznie spełnionych zostanie pięć następujących warunków: 1) co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej

Projekty domów: rodzinny dom z szufladką

Projekty domów: rodzinny dom z szufladką

Metryczka budynku: Opis: dom jednorodzinny inspirowany architekturą Pojezierza Olsztyńskiego; praca złożona na Konkurs Twój dom - dialog z tradycją Powierzchnia zabudowy: 147,24 m2 Powierzchnia netto: 152,18 m2 (+62,36 m2 pow. dodatkowej, na którą składa się pomieszczenie gospodarcze, garaż i taras

Realizacje domów: nowoczesny dom z widokiem po horyzont

Realizacje domów: nowoczesny dom z widokiem po horyzont

nowoczesny według projektu indywidualnego Właścicielami domu są małżonkowie, których dorośli synowie prawie "wyfrunęli" z rodzinnego gniazda, co nie oznacza, że od czasu do czasu do niego nie wracają. Cała czwórka była już nieco zmęczona życiem w centrum miasta i zapragnęła stworzyć sobie od

Dom bezpieczny: jak uniknąć pożaru

Dom bezpieczny: jak uniknąć pożaru

, przepisy nie stawiają dużych wymagań. W stosunku do samego budynku - prawie żadnych. Obiekt jednorodzinny do trzech kondygnacji może być więc wykonany ze wszystkiego, nawet z materiałów łatwozapalnych. We wnętrzach minimalna szerokość schodów musi wynosić 0,8 m, co jest istotne w przypadku ewakuacji z

Rodzaje płyt i ich zastosowanie: od płyt gipsowo-kartonowych do OSB

Rodzaje płyt i ich zastosowanie: od płyt gipsowo-kartonowych do OSB

budynkach użyteczności publicznej. W domach jednorodzinnych stosuje się trzy podstawowe. Płyty gipsowo-włóknowe. Zbudowane są z gipsu naturalnego lub syntetycznego i włókien celulozy. W przeciwieństwie do płyt gipsowo-kartonowych mają jednorodną strukturę i są twarde, odporna na uszkodzenia. Są

Trwają prace nad kodeksem budowlanym. Będziemy budować łatwiej i szybciej

Trwają prace nad kodeksem budowlanym. Będziemy budować łatwiej i szybciej

warunkach zabudowy, które mają obowiązywać po 12 miesiącach od daty ich uchwalenia). Na ten korowód reform i poprawek regulacyjnych nakłada się kolejny, obszerny projekt: Kodeks budowlany. Po co powstaje Kodeks budowlany? Pierwsza wersja Kodeksu budowlanego ujrzała światło dzienne 25 maja 2015 roku za

Projekty domów: sielski dom z dala od miasta

Projekty domów: sielski dom z dala od miasta

przez powiększenie "podstawy" o garaż i pomieszczenia gospodarcze) i powierzchnia użytkowa domu nie dorównuje powierzchni zabudowy. Oznacza to, że dom potrzebuje stosunkowo dużej parceli. Ze względu na typ zabudowy należy unikać wtłaczania go w kawałek ziemi o minimalnych dopuszczalnych

Czy można zbudować dom jednorodzinny w ogródku działkowym?

Czy można zbudować dom jednorodzinny w ogródku działkowym?

ogrodów działkowych, administrowanym przez Zarząd Ogrodów Działkowych. Co należy zrobić, abym mógł na niej wybudować dom jednorodzinny? Karol R. Działka budowlanaZgodnie z uregulowaniami ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym pod pojęciem działki budowlanej należy rozumieć nieruchomość

Realizacje domów: dom z katalogu, czyli pięknie wyłowiony z sieci

Realizacje domów: dom z katalogu, czyli pięknie wyłowiony z sieci

dzisiejszych realiach oznacza to również - uruchomienie w odpowiednim momencie przeglądarki internetowej i natrafienie na przyjazne nam pozycjonowanie, które wskaże właściwą drogę. Tak właśnie stało się w tym przypadku. Nasi gospodarze zamówili już indywidualny projekt domu jednorodzinnego, ale... trafił on

Wiata garażowa i pozwolenie na budowę

Wiata garażowa i pozwolenie na budowę

zbiorowego oraz zbliżone bez żadnych ograniczeń do innych budynków. Jeśli zatem z wiaty garażowej będzie korzystała wyłącznie osoba niepełnosprawna to w obrębie zabudowy jednorodzinnej można ją postawić w dowolnym, optymalnym dla niej miejscu. Wymagania powyższe nie będą miały zastosowania do wiat

Pojedynek architektów: dom, który nigdy nie będzie za duży [część 2]

Pojedynek architektów: dom, który nigdy nie będzie za duży [część 2]

Propozycja Janusza Kaczorka, eksperta Ładnego Domu, architekta, właściciela pracowni projektowej, laureata wielu konkursów: projekt domu Ex 14 Metryka projektu: Powierzchnia użytkowa: 135,4 m kw. Powierzchnia zabudowy: 134,2 m kw. Wymiary budynku: 8,5 x 15,7 m; kubatura: 495,5 m3; wysokość budynku

Dom dwurodzinny - dla wielopokoleniowej rodziny i nie tylko

Dom dwurodzinny - dla wielopokoleniowej rodziny i nie tylko

W świetle prawa budowlanego dom dwulokalowy jest traktowany jako budynek jednorodzinny, co oznacza, że można go swobodnie wybudować na działce, gdzie plan zagospodarowania przestrzennego dopuszcza jedynie zabudowę jednorodzinną. Do największych zalet domów dwulokalowych można zaliczyć

Zakończenie budowy. Kiedy można zamieszkać we własnym domu?

Zakończenie budowy. Kiedy można zamieszkać we własnym domu?

koniecznie. Katalog dokumentów, które są potrzebne do zawiadomienia o ostatecznym zakończeniu budowy, jest zamknięty. Oznacza to, że urząd nie może już domagać się innych, dodatkowych formalności. Jeżeli natomiast w złożonej dokumentacji wystąpią braki (na przykład zapomnieliśmy dołączyć oryginał dziennika

Głośny sąsiad i uciążliwy kompresor

Głośny sąsiad i uciążliwy kompresor

inwentarskimi, inne wymogi w dzielnicy domów jednorodzinnych w dużym mieście. Zawsze jednak trzeba postępować tak, aby nie naruszać prawa sąsiada.Prawo do ciszyJednym z praw podstawowych człowieka jest prawo do ciszy. W tabeli podajemy normy natężenia hałasu dla zabudowy mieszkaniowej. Jeśli sąsiad ich nie

Remont starego domu: wymiana instalacji grzewczej

Remont starego domu: wymiana instalacji grzewczej

dwufunkcyjnym, co oznacza że jedno urządzenie zarówno podgrzewa wodę, jak i dostarcza ciepło do instalacji grzewczej. Podczas oceny stanu technicznego koniecznie trzeba określić typ kotła, jego sprawność oraz ustalić, czy był regularnie konserwowany; mile widziana jest wypełniona książka serwisowa. Kotły na

Kiedy piwnica ma sens

Kiedy piwnica ma sens

Dwie różne opinie z internetowego forum budowlanego, brzmiące mniej więcej tak: "Piwnica??? Oczywiście! Nie wyobrażam sobie domu bez piwnicy..." "Po co komu dziś piwnica? Jestem przeciwnikiem piwnic...", dobrze oddają intensywność i temperaturę sporu o piwnice w domach

Dom w mieście - wybór działki i projektu

Dom w mieście - wybór działki i projektu

budownictwo jednorodzinne. Miejski dom najprawdopodobniej będzie wyglądał i funkcjonował inaczej niż "wiejska rezydencja" - ale inaczej nie znaczy gorzej. Po prostu trzeba go dopasować do specyficznych warunków: niewielkiej parceli, zwartej zabudowy, bliskiego sąsiedztwa itp. Skromna powierzchnia

Garaż i dom - trudne relacje pomiędzy nimi

Garaż i dom - trudne relacje pomiędzy nimi

niezbędny, ma bardzo wiele wad. Niektóre problemy łatwiej jest rozwiązać w budynku z pomieszczeniami rozplanowanymi na półpoziomach (gdy część domu przesunięta jest w stosunku do następnej o pół kondygnacji), bo wówczas możliwe jest swobodne rozplanowanie parteru i płytsze zagłębienie garażu (co oznacza

Plan zagospodarowania przestrzennego to duże ułatwienie przy budowie

(za te dokumenty trzeba zapłacić, a stawki wahają się od kilkunastu do stu złotych; ich wysokość jest zróżnicowana, gdyż gminy mają prawo samodzielnie uchwalić wysokość tych opłat). Z planu wynika, jaki charakter ma wybrany przez nas grunt: czy jest to teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

Elewacja - recepta na ładną elewację

budynku. Nie oznacza to wcale lekceważenia dla atrakcyjnej powierzchowności! Po prostu znacznie korzystniej dopasować sposób wykończenia do porządnie skonstruowanej bryły niż tuszować nim pomijane wcześniej niedostatki kiepskiego projektu. Proporcjonalny, zgrabny dom znacznie łatwiej "ozdobić"

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego

jest maksymalna dopuszczalna wysokość zabudowy, jaka ma być minimalna odległość domu od drogi, gdzie będzie biegła droga i czy nie zajmie części działki, co może utrudnić budowę w tym miejscu albo zmienić cichą dotychczas okolicę w hałaśliwą. Budowanie według nowej ustawy Od 11 lipca 2003 r. na

Samodzielnie czy z fachowcem? Budowa systemem gospodarczym, system zleceń lub generalny wykonawca [DOŚWIADCZENIA INWESTORÓW]

. Tak naprawdę w praktyce szybko okazuje się, że dużej części prac nie da się wykonać we własnym zakresie i należy je powierzyć specjalistom. Dlatego realizacja domu niekiedy zaczyna przypominać system zleceń. System gospodarczy dla większości inwestorów oznacza duże oszczędności i w efekcie niższy

Trwają prace nad kodeksem budowlanym. Będziemy budować łatwiej i szybciej

warunkach zabudowy, które mają obowiązywać po 12 miesiącach od daty ich uchwalenia). Na ten korowód reform i poprawek regulacyjnych nakłada się kolejny, obszerny projekt: Kodeks budowlany. Po co powstaje Kodeks budowlany? Pierwsza wersja Kodeksu budowlanego ujrzała światło dzienne 25 maja 2015 roku za

Trzyskrzydłowy dom z dziedzińcem

zabudowy jednorodzinnej. Budowa ruszyła w lipcu 2003 roku. Po blisko piętnastu miesiącach, we wrześniu 2004 roku, była zakończona. Dom czekał na przyjęcie lokatorów. W międzyczasie właściciel i jego córka, dokonali w nim pewnych zmian, dostosowując projekt do własnych potrzeb. Przede wszystkim

Wielopokoleniowy dom z tężnią solankową w ogrodzie

dwustumetrowego domu jednorodzinnego, wzniesionego z tradycyjnych materiałów. Zapisz się na NEWSLETTER. Co tydzień najnowsze wiadomości o budowie, remoncie i wykańczaniu wnętrz w Twojej poczcie e-mail: Zobacz przykład

Pompy ciepła - budowa, dobór mocy oraz koszt inwestycji

elastycznych rur (dzięki czemu nie przenoszą się drgania wywołane pracą wentylatora i sprężarki). Podczas wyboru pompy inwestor powinien zwrócić uwagę na hałas, jaki generuje ona podczas pracy, szczególnie jeśli dom stoi na terenie o dość gęstej zabudowie. Przykładowo, jedne urządzenia pracują równie cicho jak

Piwnica w nowym domu

Piwnica - a po co to komu? Odpowiedź na tak postawione pytanie wydaje się oczywista. Sądząc po współcześnie budowanych domach, z których około 90 procent nie ma piwnic, podziemna kondygnacja nie jest potrzebna w domu jednorodzinnym, można więc ją zaliczyć do kosztownych przeżytków sprzed dwudziestu

Regulacja okien - okucia okienne

pionie, co oznacza możliwość podniesienia lub opuszczenia skrzydła o maksymalnie 3 mm. Smarujesz - nie ryzykujesz Wszystkie ruchome części okuć oraz miejsca współpracy elementów powinno się co jakiś czas przesmarować. Dzięki temu będą lekko i płynnie działać, zwiększy się też ich odporność na uszkodzenia

Projektowanie domu - jak sobie radzić ze złym sąsiedztwem

stanie przewidzieć, co wymyśli przyszły sąsiad. Jedyna dostępna informacja o sąsiedztwie - wypis z miejscowego planu zagospodarowania - nic nam nie mówi ani o estetyce przyszłej zabudowy, ani o przyszłych mieszkańcach. Dlatego warto zawczasu - już na etapie projektu - wziąć pod uwagę możliwość

Regulacja okien - okucia okienne

można:- zmienić położenie skrzydła względem ościeżnicy w trzech płaszczyznach - nieco je podnieść, opuścić lub przesunąć w bok, co przydaje się na przykład wtedy, gdy dokona się zmian zabudowy okna, oraz zbliżyć lub odsunąć je od ościeżnicy;- zwiększyć wspomaganie zamykania skrzydła, aby umożliwić jego

Przebudowana "domu-kostki"

ceną spada jakość, co oznacza kłopoty i konieczność powtórnego wykonywania tych samych robót. Dodawanie oddechu Z początku trzeba było oczywiście ocenić, jak dalece można ingerować w konstrukcję domu, a co za tym idzie - jakie zmiany są w ogóle możliwe. Na szczęście najważniejsze elementy konstrukcji

Dom do zburzenia czy przerobienia

. - Pewność co do otoczenia, w którym będziemy mieszkać. Stary dom stoi w konkretnym, zazwyczaj dawno zagospodarowanym miejscu, które ma duże szanse nie ulec gwałtownej zmianie. Możemy przyjrzeć się sąsiadom, sprawdzić jakość usług, komunikacji, oświaty. Z reguły znajduje się bliżej centrum miasta niż

Dom na skarpie

, o co mu chodzi, gdy tego okna wymaga. Finalnie to nie musi się skończyć oknem - wystarczy, że wymaganie jest spełnione. Tu sytuacja była o tyle ułatwiona, że klient był dobrze znany projektantom. Wiedział, czego chce, a jednocześnie miał do nas zaufanie. Dla zwykłej rodziny Inwestor potrzebował domu

Jak wybrać dobre ogrzewanie domu

Z tym dylematem stykają się głównie właściciele domów jednorodzinnych, w mieszkaniach zwykle nie ma tu większego wyboru, gdyż inwestor stosuje najtańsze i najprostsze do wykonania metody ogrzewania mieszkań w blokach, zwykle bazujące na miejskiej magistrali ciepłowniczej lub na osiedlowej kotłowni

Zamieszkać zgodnie z prawem

zakończeniu budowy, jest zamknięty. Oznacza to, że urząd nie może domagać się innych, dodatkowych dokumentów i protokołów. Jeżeli zaś w złożonej przez nas dokumentacji wystąpią braki (np. zapomnieliśmy dołączyć oryginału dziennika budowy), inspektor nadzoru wezwie do ich uzupełnienia. Wezwanie będzie miało

Przepis na ładny dom - chcesz mieć ładny dom? Koniecznie przeczytaj!

: wolno stojących, bliźniaczych, szeregowych, atrialnych. Co najważniejsze - zawsze funkcjonalnych. W jego pracowni powstają zarówno domy skromne, jak i okazałe, tanie w eksploatacji i z bogatym wyposażeniem; takie opracowywane z myślą o katalogach projektów, jak i projekty indywidualne. Naszym celem jest

Srebrzysty dom w środku lasu

skraju miejscowości, pośród zabudowy letniskowej, w pobliżu cmentarza, spodobała się architektowi. Gorzej z domem - zbudowany przez górali w 1978 roku z bali grubości zaledwie 6,5 cm, łączonych na pióro i wpust, zwieńczony stromym, dwuspadowym, pokrytym gontem dachem o sporych okapach niezbyt odpowiadał

Jak kupić działkę pod budowę domu i wybrać projekt

. wartości nieruchomości. Uwaga! Pośrednicy się specjalizują. Innymi słowy, niektórzy głównie zajmują się sprzedażą mieszkań, inni zaś tylko gruntami pod zabudowę jednorodzinną. Potrzebujesz raczej tego drugiego fachowca. Niech cię nie przeraża wysokość prowizji. Zawsze można ją negocjować, tym bardziej

Jak kupić działkę? - poradnik

swoją usługę weźmie jednak prowizję, przeważnie ok. 3 proc. wartości nieruchomości. UWAGA! Pośrednicy się specjalizują. Innymi słowy niektórzy głównie zajmują się sprzedażą mieszkań, inni zaś tylko gruntami pod zabudowę jednorodzinną. Potrzebujesz raczej tego drugiego fachowca. Dobra działka jest

Rozbudowa domu - jak ją zaplanować

końca, w miarę wygodnie wykończony i wyposażony, niż energożerną, zimną i nieurządzoną obszerną budowlę lub, co gorsza - jedynie niszczejące, często źle zabezpieczone mury. Rozbudowa odłożona na przyszłość Gdy brak nam środków na taki dom, jaki chcielibyśmy docelowo mieć, to warto rozpatrzyć możliwość

Kominki na wodę

możliwość gromadzenia ciepłej wody. Ponieważ ma dużą pojemność, umożliwia ogrzanie pomieszczeń nawet po wyłączeniu kotła lub kominka. Taki sposób podłączenia polecany jest szczególnie wtedy, gdy nie nastawiamy się na ogrzewanie domu wyłącznie za pomocą kominka. Nie trzeba wówczas rozbudowywać instalacji, co

Oszczędzaj nieodnawialne źródła energii - inwestuj w pierwsze paliwo, część 7 - kolektory słoneczne

świeci zaledwie przez osiem godzin w ciągu dnia i dostarcza dziesięciokrotnie mniej energii niż na przykład w lipcu.Taka ilość energii - niestety - nie pokrywa dostatecznie zapotrzebowania na ciepło nawet bardzo energooszczędnego domu, a póki co nie potrafimy jeszcze w opłacalny ekonomicznie sposób

Dach płaski czy stromy?

ograniczenie i umożliwia swobodne kształtowanie bryły oraz drobną, ludzką skalę podziałów); - ma prostą konstrukcję, która nie sprawia kłopotów i nie oznacza ryzyka niespodzianek; - nie stwarza ograniczeń we wnętrzach (da się je dowolnie formować oraz dzielić, niemal wszędzie można też usytuować świetlik bądź

Ile kosztuje sufit podwieszany - w łazience, kuchni, nad częścią salonu?

planujemy sufity podwieszane; łącznie oznacza to 18,3 m2 zabudowy. Rozważmy jednak wykonanie sufitów nad pokojem dziennym (jego powierzchnia wynosi 24,5 m2). W tym pomieszczeniu miałby on jednak pełnić głównie funkcję dekoracyjną oraz służyć do montażu oświetlenia - załużmy, że nie chcemy mieć w salonie

Murowane ściany domu: materiały, konstrukcje, ceny

silikatowe. Użyłem ich i nie żałuję. Murowanie domu (150 m2) poszło sprawnie i trwało z przerwami około miesiąca. Jednak przy wszystkich zaletach bloczki silikatowe mają również pewien minus - trzeba je dobrze docieplić. Jeśli użyje się bardzo gęstego (co oznacza: droższego) styropianu, to jego warstwa musi

Dom wespół z siostrą

bliźniaków. Dzięki tej decyzji mogliśmy zbudować domy według indywidualnych gustów i potrzeb, a co jeszcze ważniejsze - w odpowiednim dla każdej rodziny tempie. Nie oznacza to, że zrezygnowaliśmy ze współpracy przy budowie. Wręcz odwrotnie: staraliśmy się wybierać te same materiały, negocjując ich cenę i