decyzja o warunkach zabudowy

Decyzja o warunkach zabudowy

Decyzja o warunkach zabudowy

Decyzja o warunkach zabudowy - kiedy jest na potrzebna? Taka decyzja jest nam potrzebna wtedy, kiedy chcemy wybudować dom na działce, która nie została objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Wniosek o taką decyzję należy złożyć w urzędzie gminy, a powinien on zawierać m.in. granice działki, plan oraz sposób, w jaki chcemy zagospodarować działkę, a także zapotrzebowanie na energię elektryczną, wodę i kanalizację.

Decyzja o warunkach zabudowy - kiedy możemy dostać taką decyzję? Decyzję o warunkach zabudowy możemy otrzymać, jeżeli działka ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Jest uzbrojona, czyli ma wodę, prąd, gaz lub w sytuacji, gdy uzbrojenie jest zaplanowane i zaprojektowane. Decyzję mogą również otrzymać osoby zgłaszające teren, którego nie objęto przepisami ochrony konserwatorskiej albo ochrony zabytków, ponieważ wtedy dom nie mógłby powstać na takiej działce.

Decyzja o warunkach zabudowy - kiedy nie dostaniemy decyzji? Jeśli któryś z wcześniej opisanych warunków nie jest spełniony, możemy dostać odmowę wydania decyzji. Zanim zdecydujemy się na zakup działki, lepiej od razu sprawdzić w urzędzie wszystkie dane na temat działki, którą zamierzamy kupić. Decyzję o warunkach zabudowy można wydać osobie, która dopiero planuje kupić działkę, a jeszcze nie jest jej właścicielem.

Małgorzata Kapelusiak, prawnik

Decyzja o warunkach zabudowy: budowa bez planu zagospodarowania przestrzennego

Decyzja o warunkach zabudowy: budowa bez planu zagospodarowania przestrzennego

Jeżeli gmina nie ma planu zagospodarowania przestrzennego, a chcemy wybudować dom (lub inny obiekt budowlany), musimy wcześniej uzyskać decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Wydaje ją wójt, burmistrz albo prezydent miasta. Na wydanie decyzji urząd ma miesiąc.

Zmiana decyzji o warunkach zabudowy

Jak napisać odwołanie na odmowną decyzję o warunkach zabudowy?

Decyzja o warunkach zabudowy

Chcę kupić działkę, ale na tym obszarze nie ma aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego. Wiem, że muszę wystąpić o decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Czy najpierw powinienem kupić działkę, żeby taką decyzję uzyskać, czy mogę wystąpić o warunki przed jej zakupem? Antoni O.

ŁADNY DOM, NUMER 03/2013

ŁADNY DOM, NUMER 03/2013

warunkach zabudowy.Prawo. Hałas w mieszkaniu.Remont. Zawilgocona piwnica.Budowa. Kominki odpowietrzające. DOM DLA CIEBIEKatalog projektów: prezentacja domów z sześciu pracowni architektonicznych.Zapisz się na NEWSLETTER. Co tydzień najnowsze wiadomości o budowie, remoncie i wykańczaniu wnętrz w Twojej

Jaka powinna być minimalna powierzchnia działki budowlanej?

Jaka powinna być minimalna powierzchnia działki budowlanej?

zagospodarowania przestrzennego. Jeśli dla jakiegoś terenu nie został on sporządzony, to określenie warunków jego zabudowy następuje w drodze decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. W praktyce działką budowlaną jest taka działka, która leży na terenach budowlanych, co znajduje swoje potwierdzenie w

Czy można wystąpić o nowe warunki zabudowy działki?

Czy można wystąpić o nowe warunki zabudowy działki?

Decyzja o warunkach zabudowy wymagana jest przy zmianie zagospodarowania terenu, polegającego na budowie domu lub wykonaniu innych robót budowlanych, jak również przy zmianie sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części - jeżeli w gminie nie ma aktualnego planu zagospodarowania

Nowe prawo budowlane: dobre zmiany dla inwestorów

Nowe prawo budowlane: dobre zmiany dla inwestorów

do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, a także gdy nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. To nowa procedura obok zgłoszenia zwykłego (obowiązuje ono dalej; określamy w nim jedynie rodzaj, zakres i sposób

Odległości od granic działki: lokalizacja domu

Odległości od granic działki: lokalizacja domu

, jeżeli wynika to z ustaleń planu miejscowego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. W zabudowie jednorodzinnej, uwzględniając przepisy odrębne, dopuszcza się: - sytuowanie budynku ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub

Adaptacja projektu - z projektu gotowego do budowlanego

Adaptacja projektu - z projektu gotowego do budowlanego

gotowego domu jednorodzinnego należy :- dostosować kupiony projekt gotowy do wymagań decyzji o warunkach zabudowy (jeśli jest wymagana);- dostosować projekt konstrukcyjny fundamentów do warunków geotechnicznych w miejscu posadowienia budynku;- sporządzić projekt przyłączy zewnętrznych;- sporządzić plan

Pozwolenie na budowę 2015: dokumenty, terminy, odwołania

Pozwolenie na budowę 2015: dokumenty, terminy, odwołania

. miejscowy architekt, gdy korzystamy z projektu gotowego), - wydaną wcześniej decyzję o warunkach zabudowy - jeśli dla danego terenu nie ma obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego; - oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością, z podaniem jego formy (czy jest to własność

Jak budować bez planu zagospodarowania przestrzennego

Jak budować bez planu zagospodarowania przestrzennego

miejscowego, należy wystąpić do urzędu gminy (miasta) o wydanie decyzji o warunkach zabudowy (taka decyzja nie jest potrzebna tam, gdzie są ważne plany miejscowe). Decyzja będzie pozytywna, jeśli łącznie spełnionych zostanie pięć następujących warunków: 1) co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej

Wiata a nowe prawo budowlane: pozwolenie na budowę czy budowa na zgłoszenie?

Wiata a nowe prawo budowlane: pozwolenie na budowę czy budowa na zgłoszenie?

); - aktualną  decyzję o lokalnych warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (czyli w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego); - oświadczenie o posiadanym prawie do

Zamiana budynku gospodarczego na dom mieszkalny

Zamiana budynku gospodarczego na dom mieszkalny

przekształceniaO tym, czy takie przekształcenie jest możliwe, będą decydowały zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub - w razie jego braku - decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.Zgodnie bowiem z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim

Rozbudowa domu: więcej miejsca pod dachem

Rozbudowa domu: więcej miejsca pod dachem

procedura i rzadko kiedy kończy się sukcesem. A jeśli dom jest wpisany na listę zabytków, zwykle taka rozbudowa nie będzie możliwa, nawet po zmianie planu zagospodarowania. Jeżeli gmina nie ma takiego planu, informacje o tym, czy będziemy mogli podwyższyć poddasze, znajdziemy w decyzji o warunkach

Na grząskim gruncie: jak uniknąć terenów zalewowych

Na grząskim gruncie: jak uniknąć terenów zalewowych

mapy zagrożenia powodziowego oraz mapy ryzyka powodziowego. Następnie trafiają one do jednostek samorządu terytorialnego - zaznaczone obszary muszą być uwzględniane w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego lub - jeśli gmina ich nie posiada - w decyzjach o warunkach zabudowy. Dlatego przed

Siedlisko w świetle prawa

Siedlisko w świetle prawa

1. Dlaczego budowa siedliska może być w niektórych sytuacjach atrakcyjna dla inwestorów planujących budowę domu na wsi? Budowa siedliska umożliwia budowanie na terenach rolniczych, bez odrolniania gruntu. Przy uzyskiwaniu decyzji o warunkach zabudowy (koniecznej, jeśli w gminie nie ma aktualnego

Wiata garażowa i pozwolenie na budowę

Wiata garażowa i pozwolenie na budowę

sąsiedzi). Pozwolenie na budowę może być wydane wyłącznie temu, kto: - złożył wniosek w tej sprawie w okresie ważności decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (czyli w przypadku braku miejscowego

Projekt gotowy: wady i zalety

Projekt gotowy: wady i zalety

stanowią zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (lub decyzja o warunkach zabudowy), określające graniczne parametry domu, m.in. maksymalną powierzchnię (poprzez wskazanie wielkości biologicznie czynnej, czyli wolnej od zabudowy powierzchni parceli), wysokość, usytuowanie na działce

Uciążliwy zbiornik u sąsiada na wody zaolejone

Uciążliwy zbiornik u sąsiada na wody zaolejone

Pytanie Czytelnika miesięcznika "Ładny Dom"Moja sytuacja wygląda następująco. Wszedłem w posiadanie działki znajdującej się na terenie portowym. Następnie decyzją Ministra Infrastruktury została ona wyłączona z terenu portu i zmieniono jej przeznaczenie, a ja dostałem z gminy warunki

Pojedynek architektów. Projekt domu z dodatkowym pokojem [część 1]

Pojedynek architektów. Projekt domu z dodatkowym pokojem [część 1]

ogrodu za domem. Optymalne warunki uzyskamy na mniej więcej kwadratowym kawałku ziemi o boku około 25-26 metrów. Wygląd budynku według projektu Gdynia Jak może się prezentować dom wzniesiony według projektu "Gdynia"? Schludny budynek o prostej formie, nawiązującej do tradycji, najlepiej

Stare prawo budowlane

Stare prawo budowlane

sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki (dz. U. Nr 17 poz. 62 z 1980 r.) Usytuowanie domów kiedyś Zgodnie z §12 wskazanego rozporządzenia, budynki mieszkalne i gospodarcze na działkach zagrodowych w indywidualnych gospodarstwach rolnych oraz wolno stojące domy jednorodzinne, o

Budowa systemem gospodarczym - czy to się opłaca?

Budowa systemem gospodarczym - czy to się opłaca?

w pobliżu. Niekiedy plan narzuca na inwestora wymogi dotyczące wyglądu domu, czy też rodzaju użytych materiałów budowlanych. Jeśli działka nie znajduje się na terenie objętym planami zagospodarowania przestrzennego, należy przedłożyć wniosek o ustalenie warunków zabudowy. W tym dokumencie także

Jak przygotować się do pierwszej wizyty u architekta

Jak przygotować się do pierwszej wizyty u architekta

, warto zabrać ze sobą mapę geodezyjną z wymiarami działki i zaznaczonymi kierunkami świata oraz decyzję o warunkach zabudowy lub wypis/wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Przydatny będzie także wypis z rejestru gruntów. Powyższe dokumenty pozwolą wyeliminować projekty, które z

Zmiana sposobu użytkowania budynku zgodnie z prawem

złożył:- wniosek w tej sprawie w okresie ważności decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, czyli w razie braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;- oświadczenie, pod rygorem

Jak podzielić dom na pół

ściana już istniejąca lub wykonana specjalnie w celu podziału). Ważne, żeby ściana ta przebiegała przez wszystkie kondygnacje i była na tej samej linii, co podział działki. Warunkiem podziału jest: - jego zgodność z ustaleniami planu miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy – wydzielone działki

Zabawa w chowanego, czyli AGD do zabudowy

takie trudnodostępne zakamarki. Ukryty a jednak wciąga Skoro mowa o płycie grzewczej nie sposób pominąć okapu. W bogatym asortymencie tego typu urządzeń również możemy znaleźć produkty do zabudowy np. okapy podszafkowe. Z reguły umieszcza się je w dnie szafki wiszącej bezpośrednio nad płytą. Można je

Roboty budowlane wykonane poza projektem

kontroli organów władzy publicznej. Najpierw gmina decyduje, czy to w formie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego czy decyzji o warunkach zabudowy, o tym co można w określonym miejscu zbudować. Następnie starosta sprawdziwszy zgodność projektu z wyżej wymienionymi rozstrzygnięciami

Trwają prace nad kodeksem budowlanym. Będziemy budować łatwiej i szybciej

warunkach zabudowy, które mają obowiązywać po 12 miesiącach od daty ich uchwalenia). Na ten korowód reform i poprawek regulacyjnych nakłada się kolejny, obszerny projekt: Kodeks budowlany. Po co powstaje Kodeks budowlany? Pierwsza wersja Kodeksu budowlanego ujrzała światło dzienne 25 maja 2015 roku za

Poradnik poszukiwacza działki

jest aktualnym planem zagospodarowania przestrzennego - o czym powszechnie czytamy i słyszymy w mass mediach. Jeśli upatrzona działka nie jest objęta planem, a chcemy się upewnić, czy będziemy mogli na niej budować, musimy wystąpić do urzędu gminy z prośbą o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. W

Zakończenie budowy. Kiedy można zamieszkać we własnym domu?

kierownika budowy o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym lub warunkami pozwolenia na budowę oraz innymi przepisami, a także o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy, w tym - w razie korzystania - drogi, ulicy, sąsiedniej nieruchomości budynku lub lokalu

Zalety dobrego kształtu domu - projektowanie

na kształt domu, w większym na rozkład okien. Niemniej zdarzają się sytuacje, kiedy na przykład znaczna część działki jest zasłaniana przez sąsiednią zabudowę. Trzeba wtedy zmodyfikować bryłę domu, dostosowując ją do takich warunków. Niektóre widoki wokół domu potrafią być naprawdę nieciekawe

Zmiany w projekcie domu w trakcie budowy

);- zmiana sposobu użytkowania budynku lub jego części, na przykład zamiast budynku gospodarczego chcemy wybudować duży warsztat samochodowy lub też część domu przeznaczyć na sklep;- zmiana ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w

Budowanie na trudnym terenie

sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Należy przy tym uwzględnić wpływ oddziaływań górniczych - wymuszone odkształcenia, drgania oraz zmianę warunków wodnych. Decyzja dotycząca tego, czy na danym terenie można budować dom, jest podejmowana na podstawie

Budowa domu na działce rekreacyjnej - czy to możliwe?

domku na drzewie, ale wydaje się, że taka opcja Czytelniczki nie interesuje.Altana na działceDla wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, wiat i altan oraz przydomowych oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 25 m2, przy łącznej liczbie tych obiektów na działce

Budowa domu systemem gospodarczym

dostępny w Wydziale Architektury Urzędu Gminy. Jeśli plan miejscowy nie został dla danego terenu jeszcze ustalony lub jest on nieaktualny, należy wystąpić do urzędu z wnioskiem o ustalenie Warunków zabudowy dla posiadanej działki. Oba dokumenty mają taki sam cel - precyzują przeznaczenie działki

Jak bezpiecznie kupić stary dom

otrzymać od sprzedającego decyzję o warunkach zabudowy lub sami wystąpić o taką dla danej nieruchomości (nie musimy być właścicielami działki). Kupno starego domu: dokumenty, które trzeba jeszcze "prześwietlić" Im nieruchomość starsza, tym mniejsza szansa na uzyskanie wszystkich dokumentów

Gdy nie podoba się nam dom sąsiada

Zgodnie z treścią art. 28 ustawy prawo budowlane, roboty budowlane można rozpocząć jedynie na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę. Kto jest stroną w postępowaniu Stronami w postępowaniu w sprawie pozwolenia na budowę są inwestor oraz właściciele, użytkownicy wieczyści lub zarządcy

Pojedynek architektów: dom z kamieniem na elewacjach [część 1]

, długie boki to bardziej swobodne kompozycje, ale na wszystkich ścianach sąsiadują ze sobą trzy różne kolory i faktury. W zwartej zabudowie lub niezbyt przyjaznym otoczeniu dużego znaczenia nabiorą przydomowe tarasy, umożliwiające wypoczynek na powietrzu i ochronę prywatności. Jednego warunku nie można

Projektowanie domu: garderoba kontra szafa

odpowiedniej rzeczy nie będzie stanowiło większego problemu. Najlepiej, gdy decyzję o wygospodarowaniu miejsca na garderobę można podjąć w trakcie projektowania domu. Wtedy zadaniem projektanta jest takie zaaranżowanie wnętrza, by nawet najmniejsza garderoba była pojemna i ergonomiczna. Trudniejszym wyzwaniem

Wznowienie budowy domu

, kto:- złożył wniosek w tej sprawie w okresie ważności decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (czyli przy braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego);- złożył oświadczenie, pod

Realizacje domów: architekt projektuje dom dla siebie

, zastosowanych na elewacji wejściowej. Dach stromy prawie jak płaski Dom miał mieć - zgodnie z marzeniem projektantki - płaski dach, jednak decyzja o warunkach zabudowy narzuciła spadki połaci. Rozwiązaniem sytuacji okazało się wybudowanie wysokich ścianek attykowych i minimalne nachylenie dachu - 23 st

Wąska działka

1. Przepisy a praktyka Przepisy mówią twardo: Odległości domu od granicy nie powinny być mniejsze, niż: 4 m - jeśli elewacja ma otwory okienne lub drzwiowe; 3 m - jeśli nie ma otworów. Postawienie domu bliżej wymaga ustalenia decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Praktyka wskazuje

Ile kosztuje projekt domu z katalogu i na zamówienie

przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy. Najczęściej zajmuje się tym wybrany przez inwestora architekt. Tworzy wykraczający poza proste "wrysowanie" domu w plan działki, projekt zagospodarowania terenu. Cena takiego projektu wynosi około 2-3 tys. zł, a za konieczne do jego stworzenia mapy

Kupno nieruchomości przez cudzoziemca

. Potrzebny będzie także wypis z aktualnie obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego, a w razie jego braku - dokument wystawiony przez właściwy organ, poświadczający brak planu lub decyzję o lokalizacji inwestycji celu publicznego albo decyzję o warunkach zabudowy;- oświadczenie zbywcy wyrażające

Nowoczesny dom w sam raz dla rodziny

przestrzeń wewnętrzną domu według architektów Inwestor postawił nam - projektantom - jedyny warunek, mianowicie: nie chciał czuć się w domu jak we własnym biurze. Fakt ten zdeterminował myślenie o przestrzeni budynku. Położyliśmy duży nacisk na możliwie najsilniejsze połączenie stref wewnętrznych z ogrodem

Przydomowe oczyszczalnie ścieków

- pozwala na znacznie szybszą budowę oczyszczalni. Dokumentacja. Do urzędu należy dostarczyć: - wypis z planu miejscowego lub decyzję o warunkach zabudowy; - dokument stwierdzający prawo do dysponowania nieruchomością; - zgłoszenie, w którym trzeba określić rodzaj, zakres oraz sposób wykonywania robót

Wielopokoleniowy dom z dużym garażem

Projektowany dom mimo stosunkowo dużej powierzchni (375 m2) i spełnieniu obowiązujących na tym terenie warunków zabudowy, narzucających między innymi wysokość budynku (jedno piętro) i rodzaj dachu (dwuspadowy), nie charakteryzuje się masywną bryłą. Wręcz przeciwnie - stwarza wrażenie lekkości dzięki

ŁADNY DOM, NUMER 11/2012

zima. Roślina miesiąca. Drzewo z długą historią. Miłorząb - bo o nim mowa - jest prawdziwym rarytasem w ogrodach. GORĄCA LINIAPrawo. Zadaszenie tarasu.Prawo. Wymiana złej blachy.Prawo. Decyzja o warunkach zabudowy.Prawo. Księga wieczysta.Instalacje. Głowice i otwarte okno.Wykończenie. Marmur na

Nielegalny remont, budowa, przebudowa

, kto: - złożył wniosek w tej sprawie w okresie ważności decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (czyli przy braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego);- złożył oświadczenie

Pralka w kuchni - za i przeciw

poszukania alternatywnej lokalizacji dla pralki, warto wziąć pod uwagę kuchnię. Natomiast, gdy z innych względów chcemy przenieść pralkę do kuchni, zanim podejmiemy decyzję, uwzględnijmy specyficzne warunki związane z kuchennym funkcjonowaniem urządzenia.

Zabudowa balkonu - plusy i minusy

dociera trochę mniej światła. Rozwiązania techniczne Istnieją różnego typu balkony i jest wiele systemów ich zabudowy. Przed podjęciem decyzji musimy gruntownie przemyśleć całe przedsięwzięcie szczególnie pod kątem utrudnień. Czy nasz balkon nie będzie się nadmiernie nagrzewał w dni

Błędy w trakcie budowy: na co zwrócić uwagę, aby ich uniknąć

pozwolenia na użytkowanie domu, jeśli nie będzie spełniał on wymogów, wynikających z planu miejscowego lub z decyzji o warunkach zabudowy. Błąd : złe wytyczenie domu Konsekwencje : konieczne jest ponowne złożenie dokumentacji budowlanej w urzędzie lub rozbiórka domu. W Polsce domy są zazwyczaj

Sąsiad wstrzymuje nam budowę domu

lub do ściany budynku projektowanego, dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę; jest to możliwe jednak tylko pod warunkiem, że jego część leżąca w pasie o szerokości 3 m wzdłuż granicy działki będzie miała długość i wysokość nie większe niż ma budynek istniejący lub projektowany

Kiedy piwnica ma sens

konkretną sytuację i od niej uzależnić własną decyzję. Pod uwagę trzeba wziąć między innymi: - plan miejscowy lub warunki zabudowy i zagospodarowania terenu, - wielkość i kształt działki, - ukształtowanie terenu, - poziom wód gruntowych, - indywidualne potrzeby użytkowe, - zagospodarowanie sąsiednich

Zbuduj własny dom na przekór formalnościom

gmina nie uchwaliła planów zagospodarowania przestrzennego dla twojej działki, to czeka cię trochę więcej formalności. W takim wypadku trzeba się bowiem ubiegać w gminie o wydanie decyzji dotyczącej warunków zabudowy i zagospodarowania terenu. Decyzję o warunkach zabudowy wydaje wójt, burmistrz albo

Jak zawrzeć dobrą umowę na projekt domu

umowy Najroztropniej postępują ci, którzy zasięgają porady architekta jeszcze zanim kupią działkę. Po zapoznaniu się z mapą parceli i dokumentem z urzędu gminy o warunkach jej zabudowy, projektant powinien wyjaśnić, jakie ograniczenia wynikają z urzędowych wytycznych i z lokalizacji terenu. To najlepszy

Jak w 3 dni powiększyć dom o połowę

- prefabrykowanych wiązarów - jest bardzo krótki. Wystarczy zaledwie 1-3 dni bez opadów, aby więźbę zmontować i zabezpieczyć istniejące pomieszczenia przed zalaniem. Zaletą prefabrykowanej konstrukcji dachu jest także to, że łatwo ją dostosować do każdego rodzaju warunków zabudowy. Więźba nieznacznie obciąża strop

Uciążliwa altana śmietnikowa

Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. nr 74 poz. 690 z 2002 r. ze zmianami). Zapisz się na NEWSLETTER. Co tydzień najnowsze wiadomości o budowie, remoncie i wykańczaniu wnętrz w Twojej poczcie e-mail: Zobacz przykład

Jak wybrać tynkarza, glazurnika, malarza...

będziemy pilnować warunków tak spisanej umowy i zapłacimy za każdy etap prac po ich wykonaniu, a nie przed, możemy liczyć na terminowe i porządne wykonanie prac oraz rozstanie z wykonawcą w zgodzie. Zapisz się na NEWSLETTER. Co tydzień najnowsze wiadomości o budowie, remoncie i wykańczaniu wnętrz w Twojej

Dom letniskowy - przeniesienie domu z bali

wykonanym przez architekta, będzie stanowiła integralną część decyzji o ustaleniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu. Na mapie tej musi się także znaleźć projekt przyłącza elektrycznego, wykonany przez uprawnionego technika elektryka. Lista osób, które mają prawo do sporządzania takich projektów

Legalne zmiany w projekcie gotowym

lokalnych ograniczeń, nie ma pojęcia o miejscu, w którym zamierza budować. Zanim kupimy kuszącą wizualizację, trzeba koniecznie sprawdzić, jak wyglądają miejscowe warunki zabudowy. Może się okazać, że na tej działce, w tym miejscu, taki dom po prostu nigdy nie powstanie. Nie dopuszczajmy do sytuacji, w

Droga dojazdowa do posesji, kto ma ją wybudować

jednocześnie należy, iż możliwość wytyczenia drogi dojazdowej i jej usytuowania względem istniejących zabudowań powinna być uwzględniona w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub też - jeżeli gmina nie ma obowiązującego planu - należy wystąpić o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego

terenach gmin, które mają ważne plany miejscowe (czyli uchwalone po 1 stycznia 1995 r. i wszystkie, które powstaną pod rządami nowej ustawy), nie trzeba już występować o wydanie decyzji o warunkach zabudowy (dawniej - decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu). Informacje, które dotychczas się

Jak uzyskać pozwolenie na budowę

posiadanym prawie dysponowania nieruchomością na cele budowlane, cztery egzemplarze projektu budowlanego, wymagane w danym przypadku opinie, uzgodnienia i pozwolenia, decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania przestrzennego - jeśli na danym terenie nie ma miejscowego planu zagospodarowania

Dom w mieście - wybór działki i projektu

budownictwo jednorodzinne. Miejski dom najprawdopodobniej będzie wyglądał i funkcjonował inaczej niż "wiejska rezydencja" - ale inaczej nie znaczy gorzej. Po prostu trzeba go dopasować do specyficznych warunków: niewielkiej parceli, zwartej zabudowy, bliskiego sąsiedztwa itp. Skromna powierzchnia

Rozbudowa domu: dobudowa współczesnej kostki do starego domu

zestawienie brył - Już na etapie decyzji o warunkach zabudowy wiedzieliśmy, że rozbudowa nie powinna ingerować w bryłę budynku, charakterystyczną dla całej ulicy, a nawet osiedla. Stąd chcieliśmy, żeby planowana rozbudowa uzupełniała stary dom i mogła być odbierana dwojako: jako tło dla starej całości lub

Realizacje domów: dom z katalogu, czyli pięknie wyłowiony z sieci

podsuwa nam dobre rozwiązania, ostateczna decyzja, czy przejąć od niego pałeczkę, należy już do nas. Znaleźć więc dobry projekt w katalogu to jedno, a nie zepsuć go "ulepszeniami" i niezbędną adaptacją do warunków lokalizacji, to już wyższa szkoła jazdy. Czasem wystarczy przecież ledwie kilka

Podział działki

warunkach podział nieruchomości może bowiem nastąpić niezależnie od ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Dotyczy to zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma budynkami, wzniesionymi na postawie pozwolenia na budowę, jeżeli podział ma polegać na wydzieleniu

Zakup działki pod budowę domu

. Ustalenie dokładnych danych działki jest istotne dla prawidłowego oznaczenia danej działki, zarówno dla potrzeb sporządzenia umowy sprzedaży jak i dla przeprowadzania stosownych procedur budowlanych.Przed podjęciem decyzji o zakupie działki należy w pierwszej kolejności ustalić jej przeznaczenie w planach

Krótka instrukcja, jak postawić dom

egzemplarzach wraz z opiniami i uzgodnieniami; - decyzję o warunkach zabudowy, jeśli gmina nie ma planów zagospodarowania. Na wydanie pozwolenia starosta ma miesiąc (dwa miesiące w szczególnie skomplikowanych sprawach). Krok piąty: zatrudniasz ekipę Dom możesz budować tzw. metodą gospodarczą (czyli ty, szwagier

Altany i pawilony w ogrodzie - wybór, koszty, budowa, impregnacja

takie pozostawić. Surowe sezonowane drewno także dobrze znosi warunki zewnętrzne. Najodporniejsze z rodzimych gatunków są robinia, dąb, modrzew i sosna - ich drewno z czasem pokrywa się ładną "patyną". Olej. Tradycyjnym środkiem do konserwacji drewna jest pokost, czyli olej lniany. Po jego

Nowoczesny dom na skarpie

zachwycili się przyjazną atmosferą oraz dużą otwartością na ich własne pomysły i koncepcje, których już na etapie poszukiwania architekta mieli sporo. Początkowe prace toczyły się powoli, gdyż działka wymagała uzyskania decyzji o warunkach zabudowy, która mogła - z uwagi na sąsiedztwo - mocno ograniczyć

Od projektu do realizacji: nowoczesny dom z elewacją z modrzewia

wybrali modrzew syberyjski. W naszych warunkach klimatycznych to jeden z najbardziej polecanych gatunków drewna, zarówno na elewacje domów, jak i na tarasy. Jest wytrzymały na niskie temperatury i opady atmosferyczne, wykazuje dużą odporność na grzyby, ma w sobie dużą zawartość żywicy, nie wymaga

Plan zagospodarowania przestrzennego to duże ułatwienie przy budowie

innego, jak zwrócić się do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Jej wydanie jest możliwe jedynie przy łącznym spełnieniu następujących warunków:- co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej strony drogi publicznej, jest

Naturalne oczyszczalnie

decyzji o warunkach zabudowy (art. 50 ust. 2 pkt 2) ani pozwolenia wodnoprawnego.Budowę należy jedynie zgłosić właściwemu organowi - do wydziału ochrony środowiska urzędu gminy bądź starostwa powiatu. Budowę oczyszczalni można rozpocząć w 30 dni od daty zgłoszenia, jeżeli urząd nie wyrazi sprzeciwu

ŁADNY DOM, NUMER 08/2014

szukamy baterii kuchennej, głównie zwracamy uwagę na jej wygląd i cenę, czasem też zastanawiamy się, czy bateria ma być jedno- czy dwuuchwytowa. Czy to jednak wystarczy, aby podjąć dobrą decyzję. Wykończenie. Systemy drzwi przesuwnych. Najczęściej drzwi przesuwne są wykorzystywane w szafach i do zabudowy

Kupno domu w budowie

ważność dokumentacji techniczno-budowlanej. Sprzedający powinien przedłożyć następujące dokumenty:- wyrys i wypis z aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego, a jeżeli gmina go nie ma - decyzję o warunkach zabudowy;- pozwolenie na budowę wraz z zatwierdzonym projektem budowlanym oraz decyzjami

Dom parterowy czy piętrowy. Zalety i wady domów bez schodów

kształtu budynku, jego wysokości czy ustawienia na działce są często sporym ograniczeniem dla formy budynku. Potrzebne informacje odnajdziemy w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, bądź w decyzji o warunkach zabudowy. Nie na każdej działce można postawić dom typu bungalow. Ale nawet jeśli

Dom za blisko granicy z sąsiadem

warunkach zabudowy i zagospodarowania i terenu.W zabudowie jednorodzinnej dopuszcza się ponadto:- na działce budowlanej o szerokości mniejszej niż 16 m sytuowanie budynku ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości mniejszej niż 3 m

Stary dom - zburzyć czy przebudować?

zakaz zabudowy fragmentu terenu ze względu na przebieg cieku wodnego). Pamiętajmy o Prawie budowlanym i rozporządzeniu o warunkach technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Sprawdźmy, czy kształt i wymiary działki pozwalają na swobodne powiększanie czy modyfikowanie bryły domu

Siedlisko, czyli dom na działce rolnej

działo wokół wybranej przez nas działki. Niestety, wiele miejscowości takich planów nie ma. Wtedy obowiązuje procedura wydawania warunków zabudowy (WZiZT), co przedłuża i komplikuje cały proces. Dzieje się tak dlatego, że decyzje o inwestycjach w gminie podejmowane są przez urzędników dla każdego wniosku

Jak sprawnie pokonać tor przeszkód przy budowie domu?

przestrzennego lub decyzję o warunkach zabudowy. Wtedy czeka cię kolejny etap przygotowań do inwestycji, czyli uzyskanie pozwolenia na budowę. Jak je uzyskać? Musisz udać się do wydziału architektury w swoim powiecie. Będziesz tam musiał dostarczyć plik dokumentów: specjalny wniosek (najczęściej dostępny na

Czy dach nad tarasem wymaga pozwolenia na budowę?

wymaga budowa wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, wiat i altan oraz przydomowych oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 25 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki.Treść wskazanego przepisu nie

Łazienka na poddaszu: aranżacje i porady architektoniczne

jest, gdy decyzję o usytuowaniu łazienki na poddaszu można podjąć w fazie projektowej. Wtedy na spokojnie można przygotować się do prac aranżacyjnych i wszystko dokładnie przemyśleć. Fot. Szkło Hartowane SOEKO Kabinę prysznicową wpasowano pomiędzy ścianę a odsłonięte elementy konstrukcyjne Im

Dom dla rodziców

wypoczywać domownicy. Założenia projektowe Inwestorzy mieli sprecyzowane wymagania dotyczące nowej siedziby. Dom miał być zaprojektowany z myślą o wygodnych warunkach dla starszych osób. Wszystkie najczęściej używane pomieszczenia znajdują się blisko siebie na parterze, żeby na co dzień nie trzeba było

ABC budowy domu - Przygotowania do budowy. Formalności

wstępnie zorientować się jaki przewidywany jest rodzaj zabudowy, co może znaleźć się w najbliższym otoczeniu. O wydanie warunków zabudowy można wystąpić przed zakupem działki, ale oczekiwanie na decyzję może trwać kilka miesięcy, dlatego lepiej szukać takiej działki dla której właściciel uzyskał już

Problem ze ściekami sąsiada

nieczystości - w praktyce powinno to doprowadzić do prawidłowego wykorzystania sieci kanalizacyjnej przez właściciela sąsiedniej nieruchomości. Brak reakcji na decyzję urzędu skutkuje działaniami egzekucyjnymi.Wykonywanie decyzji podlega egzekucji w trybie przepisów ustawy z dnia 17 czerwca 1966 roku o

Dom na jesień życia - gdzie i jak go zaplanować

nawiązywanie kontaktów z sąsiadami - znakomicie wypełnią wolny czas, którego dotychczas brakowało. Warto przy tym pamiętać, że w miarę oddalania się od miasta maleją ceny ziemi, łatwiej więc znaleźć atrakcyjną parcelę. Na sporej działce w spokojnej okolicy o rozproszonej zabudowie powstaną doskonałe warunki do

Dom w Japonii na działce 46,5 m2 !

, która znajduje się w dzielnicy Tokio: Meguro, niedaleko parku Shimizu Pond Park. Ta nieprawdopodobnie mała jak na nasze warunki parcela powstała w wyniku decyzji o podzieleniu dawnego placu budowlanego na trzy mniejsze, co dało szanse na zakup ziemi i postawienie domu aż trzem rodzinom. Dom, który

Jak zabezpieczyć się przed skutkami samowoli budowlanej

decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Zgodnie z obowiązującym w przeszłości prawem w przypadku starania się o legalizację samowoli budowlanej konieczne było posiadanie decyzji o warunkach zabudowy. W dniu wszczęcia postępowania legalizacyjnego ubiegający się o legalizację samowoli musiał

Kredyt na budowę domu kroku po kroku

przypadku umowy o pracę będzie to zwykle zaświadczenie o dochodach.3. Akt notarialny potwierdzający własność działki4. Księga Wieczysta- proszę pamiętać, że nie każdy bank akceptuje wydruk elektroniczny. Wtedy należy uzyskać odpis zwykły z sądu.5. Wypis i wyrys z ewidencji gruntów6. Warunki Zabudowy i

Jak sobie poradzić z wąską działką

to, by jak największa część terenu znajdowała się w bezpośrednim zasięgu promieni słonecznych, choćby dlatego, że do "ciemnego" ogrodu niełatwo dobrać rośliny; trudniej jest też utrzymać ładny trawnik. Warunki gruntowe. Aby na ograniczonej powierzchni zmieścił się dom o rozsądnym metrażu

Dom do zburzenia czy przerobienia

- w bryle budynku lub elementach konstrukcyjnych) trzeba będzie zdobyć najpierw wypis z planu miejscowego lub wystąpić o warunki zabudowy i zagospodarowania terenu (podobnie jak przy budowie nowego domu). Dla niewielkich przeróbek, bez naruszania konstrukcji, wystarczy samo zgłoszenie robót, z

Dom parterowy czy piętrowy?

należy wyłącznie do inwestora. Miejscowy plan zagospodarowania (lub decyzja o warunkach zabudowy) zawierają często dosyć ścisłe wytyczne, do których trzeba się dostosować; warto zawczasu zapoznać się z takimi dokumentami. Może się bowiem okazać, że zamiast wymarzonej piętrowej willi z płaskim dachem

Ile kosztuje budowa domu

, zwartą bryłę domu, bez wnęk, ryzalitów i balkonów. Nie warto też planować piwnicy - koszt jej wykonania przy niekorzystnych warunkach gruntowych może wynieść nawet 150 tys. zł. Aby zmniejszyć wydatki na ogrzewanie, warto od razu zdecydować się na wentylację mechaniczną z odzyskiem ciepła

Przydomowa oczyszczalnia ścieków. 2xEKO czyli ekonomicznie i ekologicznie

znacznej powierzchni. Ponadto trzeba zachować odpowiednie odległości pomiędzy poszczególnymi elementami oczyszczalni oraz innymi obiektami na działce. Dotyczy to zwłaszcza studni, z której czerpana jest woda to picia; - przepuszczalności gruntu i poziomu wód gruntowych - oba te warunki powinien ocenić

Cała rodzina pod rozbudowanym dachem

czasem z nią babci. Nie było to łatwe - zważywszy na wielkość parceli i fakt, iż z założenia dom nie mógł się zbytnio wyróżniać wielkością od pozostałych stojących tam budynków. Architekt podjął więc decyzję o maksymalnej rozbudowie mieszkalnego poddasza, co pozwoliło powiększyć stosunkowo skromną

Samodzielnie czy z fachowcem? Budowa systemem gospodarczym, system zleceń lub generalny wykonawca [DOŚWIADCZENIA INWESTORÓW]

, więc stwierdziliśmy, że będziemy to zlecać kolejnym wykonawcom. Nie spieszy nam się aż tak, by decydować się na krótką realizację budowy przez jedną firmę. Nie żałujemy swojej decyzji. Teraz też wybralibyśmy ten sam sposób budowy. Tym bardziej, że już wiemy dużo o budowaniu. Nie da się porównać

Garaż - jaki rodzaj wybrać?

fakt, że wielkość i położenie garażu na działce zależą tylko od inwestora i technicznych warunków usytuowania. Jeśli zdecydujemy się na garaż wolno stojący, warto wzbogacić go o dodatkowe pomieszczenia np. pojemny schowek na sprzęty ogrodowe oraz rowery lub warsztat. Należy wtedy pomyśleć o ogrzewaniu

Zamieszkać zgodnie z prawem

zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym i warunkami pozwolenia na budowę oraz przepisami, a także o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy; - oświadczenie o właściwym zagospodarowaniu terenów przyległych, jeżeli eksploatacja wybudowanego obiektu jest uzależniona od