jak zagospodarować działkę budowlaną

SaveInvest, www.grunttozysk.pl

Jaka powinna być minimalna powierzchnia działki budowlanej?

Jaka powinna być minimalna powierzchnia działki budowlanej?

W polskim prawodawstwie brak jednoznacznego przepisu wyznaczającego minimalną powierzchnię działki budowlanej. Jednak ograniczenia dotyczące takiego przeznaczenia gruntu dyktowane są przez ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz inne rozporządzenia.

Zakup działki pod budowę domu

Osoba, która chce kupić działkę pod budowę domu ma dwie możliwości. Może kupić działkę budowlaną albo działkę rolną, której odrolnienie związane jest z wieloma formalnościami. Przed zakupem działki najważniejszą rzeczą jaką musi zrobić każdy inwestor jest sprawdzenie stanu formalno-prawnego działki oraz perspektyw związanych z planowanym zagospodarowaniem otoczenia.

Opłata planistyczna

Posiadam grunt, który w obecnie zatwierdzonym przez gminę planie zagospodarowania przestrzennego został zakwalifikowany jako budowlany. Początkowo ucieszyła mnie ta wiadomość, bo planuję sprzedać działkę i jej przekwalifikowanie z rolnej na budowlaną oznacza dla mnie większy zyskiem. Ale potem dowiedziałem się, że muszę uiścić na rzecz gminy specjalną opłatę, tylko dlatego, że mam teraz dużo bardziej wartościowy grunt. Czy to prawda?

Zanim kupisz działkę, sprawdź dokumenty

Zanim kupisz działkę, sprawdź dokumenty

nim opierać. Proces uchwalania nowego planu trwa około roku. Jeśli zatem tuż przed zakupem działki pojawimy się w gminie i sprawdzimy plan, możemy być pewni, że nie grozi nam niebezpieczeństwo jego szybkiej zmiany. W gminach niemających uchwalonego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Odległości od granic działki: lokalizacja domu

Odległości od granic działki: lokalizacja domu

, jeżeli wynika to z ustaleń planu miejscowego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. W zabudowie jednorodzinnej, uwzględniając przepisy odrębne, dopuszcza się: - sytuowanie budynku ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub

Trwają prace nad kodeksem budowlanym. Będziemy budować łatwiej i szybciej

Trwają prace nad kodeksem budowlanym. Będziemy budować łatwiej i szybciej

zagospodarowania działki lub terenu i projektu architektoniczno-budowlanego, a także oświadczeń gestorów mediów i zarządców dróg publicznych oraz dokumentów geodezyjnych. Zreformowany projekt budowlany miałby obejmować wyłącznie projekt urbanistyczno-architektoniczny (odpowiednik projektu zagospodarowania

Wiata a nowe prawo budowlane: pozwolenie na budowę czy budowa na zgłoszenie?

Wiata a nowe prawo budowlane: pozwolenie na budowę czy budowa na zgłoszenie?

wystąpić o  pozwolenie na budowę (w każdym przypadku obszar oddziaływania będzie inny, inna będzie bowiem wielkość działki i parametry budowanego obiektu). Do wniosku należy dołączyć: - cztery egzemplarze projektu budowlanego wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami i innymi dokumentami

Nowe prawo budowlane: dobre zmiany dla inwestorów

Nowe prawo budowlane: dobre zmiany dla inwestorów

działki i parametry budowanego domu. Nowe przepisy prawa budowlanego poszerzają także zakres robót budowlanych, na które również nie jest wymagane pozwolenie na budowę, między innymi o: - budowę garaży; - zwiększenie wymiarów altan oraz przydomowych ganków i oranżerii do powierzchni zabudowy do

Zakończenie budowy. Kiedy można zamieszkać we własnym domu?

Zakończenie budowy. Kiedy można zamieszkać we własnym domu?

oraz informację o zgodności usytuowania obiektu budowlanego z projektem zagospodarowania działki, sporządzoną przez osobę wykonującą samodzielne funkcje w dziedzinie geodezji i kartografii oraz posiadającą odpowiednie uprawnienia zawodowe; - potwierdzenie, zgodnie z odrębnymi przepisami (takimi jak

Stare prawo budowlane

Stare prawo budowlane

sytuowanie bezpośrednio przy granicy działki budynku gospodarczego ze ścianami i z dachem o pokryciu z materiałów niepalnych lub trudno zapalnych, jeżeli nie utrudniło to prawidłowej zabudowy działki sąsiedniej, a ponadto było zgodne z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Strona postępowania W

Zamiana budynku gospodarczego na dom mieszkalny

Zamiana budynku gospodarczego na dom mieszkalny

przekształceniu. Pytanie, czy jest to możliwe w świetle prawa? Dodam, że moja działka jest wąska (ma szerokość 15,5 m). Arkadiusz O. Przekształcenie (przebudowa) budynku gospodarczego na mieszkalny wymaga wykonania projektu budowlanego oraz uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę.Lokalizacyjne warunki

Budowa systemem gospodarczym - czy to się opłaca?

Budowa systemem gospodarczym - czy to się opłaca?

w pobliżu. Niekiedy plan narzuca na inwestora wymogi dotyczące wyglądu domu, czy też rodzaju użytych materiałów budowlanych. Jeśli działka nie znajduje się na terenie objętym planami zagospodarowania przestrzennego, należy przedłożyć wniosek o ustalenie warunków zabudowy. W tym dokumencie także

Zakup działki rolnej

Zakup działki rolnej

Jeżeli wybierzemy działkę pod zabudowę siedliskową i będziemy chcieli wybudować na niej dom, najpierw musimy sprawdzić, czy gmina ma plan zagospodarowania przestrzennego. Jeśli ma, będzie w nim zaznaczone, jaka powierzchnia ziemi umożliwia budowę domu. Zazwyczaj jest to hektar. Wtedy po kupnie

Budowa domu na działce rekreacyjnej - czy to możliwe?

Budowa domu na działce rekreacyjnej - czy to możliwe?

wymagania planu stawiane w stosunku do nowych nieruchomości, przeznaczonych na cele zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej". Jak to właściwie należy rozumieć? Czy to prawda, że różnica polega tylko na tym, że na działce budowlanej można postawić dom piętrowy z użytkowym poddaszem, a na rekreacyjnej

Działka budowlana z doświadczenia architekta - uwaga na brak infrastruktury !

Działka budowlana z doświadczenia architekta - uwaga na brak infrastruktury !

Dla prowadzenia na działce inwestycji budowlanej sprawą kluczową jest dostęp do prądu. Zdarzają się parcele, na których stoi słup wysokiego napięcia, ale one same wcale nie mają dostępu do przyłącza elektrycznego, bo najbliższy transformator znajduje się pół kilometra dalej i dostarczycielowi

Jak podzielić dom na pół

Jak podzielić dom na pół

(elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, grzewczej). Kto dokonuje podziału pionowego i jak to wygląda? Sama procedura podziału budynku wraz z działką przebiega tak jak podział samej działki. Dokonuje jej uprawniony geodeta na zlecenie i koszt właściciela. Orientacyjnie musimy za to zapłacić około 1500 zł. Ponadto

Wiata garażowa i pozwolenie na budowę

Wiata garażowa i pozwolenie na budowę

dwóch na każde 500 m2 działki i oczywiście wielkość każdej wiaty nie przekroczy 25 m2. Zgłoszenie inwestor składa we właściwym miejscowo starostwie. W zgłoszeniu należy określić rodzaj, zakres i sposób wykonywania robót budowlanych oraz termin ich rozpoczęcia. Należy również, podobnie jak w przypadku

Gotowy projekt domu: czy można w nim coś zmienić?

Gotowy projekt domu: czy można w nim coś zmienić?

projektów dołącza bezpłatne zgody na wprowadzenie indywidualnych zmian. Konieczność wykonania modyfikacji na ogół wynika z zapisów zawartych w lokalnych warunkach zabudowy lub w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, które determinują, m.in. wysokość budynku i kąt nachylenia połaci dachowej

Jak bezpiecznie kupić stary dom

Jak bezpiecznie kupić stary dom

budynków z granicami nieruchomości. Widać na nim numery sąsiednich działek, kształt działki i zarys domu wraz z oznaczeniem jego funkcji i liczbą kondygnacji. Następnie powinniśmy sprawdzić naszą nieruchomość pod kątem najbliższego otoczenia. Pomoże w tym miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

Na grząskim gruncie: jak uniknąć terenów zalewowych

Na grząskim gruncie: jak uniknąć terenów zalewowych

Działki na terenach, gdzie znajdują się zbiorniki wodne, często kuszą niską ceną oraz atrakcyjnym wyglądem. Jednak czasem budowa w takim miejscu może być kłopotliwa i kosztowna, a niekiedy wręcz niemożliwa. Prawo budowlane zabrania bowiem wznoszenia jakichkolwiek obiektów w odległości mniejszej niż

Pozwolenie na budowę 2015: dokumenty, terminy, odwołania

Pozwolenie na budowę 2015: dokumenty, terminy, odwołania

, uzgodnieniami i pozwoleniami, takimi jak zezwolenie na wykonanie zjazdu z drogi publicznej czy usunięcie drzew kolidujących z inwestycją), - plan zagospodarowania działki (określa on usytuowanie budynku, dróg dojazdowych, rozplanowanie zieleni, ulokowanie szamba, studni itd. Opracowuje go autor projektu lub np

Czy można zbudować dom jednorodzinny w ogródku działkowym?

Czy można zbudować dom jednorodzinny w ogródku działkowym?

ogrodów działkowych, administrowanym przez Zarząd Ogrodów Działkowych. Co należy zrobić, abym mógł na niej wybudować dom jednorodzinny? Karol R. Działka budowlanaZgodnie z uregulowaniami ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym pod pojęciem działki budowlanej należy rozumieć nieruchomość

Zmiana decyzji o warunkach zabudowy

Zmiana decyzji o warunkach zabudowy

wydaniem decyzji. Wyznaczenie innego wskaźnika będzie tym bardziej uzasadnione, iż Czytelnik jest osobą niepełnosprawną i w przyszłości może być zmuszony korzystać z wózka inwalidzkiego.W celu ustalenia wymagań dla nowej zabudowy i zagospodarowania terenu, organ wyznacza wokół działki budowlanej, której

Ile kosztuje projekt domu z katalogu i na zamówienie

Projekt domu z katalogu Projekt gotowy uchodzi za tani - przeciętnie kosztuje 1,5-2 tys. zł. Ale trzeba pamiętać że koszt zakupu dokumentacji architektonicznej nie wyczerpuje wydatków. Adaptacja. Konieczne jest dostosowanie projektu gotowego do działki oraz miejscowego planu zagospodarowania

Decyzja o warunkach zabudowy

Decyzja o warunkach zabudowy wymagana jest przy zmianie zagospodarowania terenu, polegającej na budowie domu lub wykonaniu innych robót budowlanych, jak również przy zmianie sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części. Dotyczy to jednak tylko sytuacji, gdy gmina nie ma aktualnego planu

Przebudowa: zamiast dużego domu - trzy mniejsze mieszkania

Ten dom jest przykładem udanego przekształcenia mało atrakcyjnego - jak na dzisiejsze czasy - budynku w elegancką willę, doskonale wpasowującą się w sięgającą tradycji lat dwudziestych reprezentacyjną dzielnicę Łodzi. Budynek zaprojektowali młodzi architekci dla równie młodych klientów - otwartych

Dom na trudną działkę

korzystały i nadal korzystają następne pokolenia rodziny. Pani Adzie przypadła działka położona w bardzo atrakcyjnym miejscu, ale z dość istotną wadą. Ze względu na swój kształt, była kłopotliwa do zagospodarowania. W rodzinie rozgorzała poważna dyskusja, czy parcela o szerokości zaledwie 18,5 metra i

Realizacje domów: nowoczesny dom z widokiem po horyzont

Metryczka budynku: Powierzchnia użytkowa: 360 m2 Powierzchnia działki: 4300 m2 Powierzchnia działki budowlanej: 1000 m2 Projekt wnętrz: KTPA i Projekt Miejsce Autorzy projektu domu: architekci Mirosława Kucia-Tyczyńska i Maciej Tyczyński, Kucia Tyczyński Pracownia Architektoniczna KTPA Dom

Gdy jesteś współwłaścicielem nieruchomości

nieruchomości wspólnej. Działka pod budynkiem dzielonym w taki sposób pozostaje współwłasnością wszystkich udziałowców budynku. W efekcie tak przeprowadzonego podziału, części wspólne - takie jak na przykład strych, klatki schodowe i piwnice - stanowią współwłasność wszystkich właścicieli, a każdy z nich

Poradnik poszukiwacza działki

obowiązujący plan zdążył wygasnąć. Szczęśliwie bywa też odwrotnie - że działka leżąca w szczerym polu i z dala od zabudowań jest działką budowlaną. Najlepszą gwarancję, że upatrzona przez nas działka jest tym, czego szukamy, może nam dać plan zagospodarowania przestrzennego, w którym określone jest

Trwają prace nad kodeksem budowlanym. Będziemy budować łatwiej i szybciej

na nowego inwestora, niezależnie od tego, czy mówimy o pozwoleniu na budowę, czy też zgłoszeniu w wariancie z projektem urbanistyczno-architektonicznym.Zmienione miałyby być zasady dotyczące projektu budowlanego. Dotychczas projekt składał się z  projektu zagospodarowania działki lub terenu i

Szukasz działki? Poznaj wady i zalety różnych działek

), gdzie działki kosztują średnio 209 zł/m2. Z powodu wysokich cen działek budowlanych, coraz więcej osób skłonnych jest kupić działkę siedliskową (rolną). Takie działki, na przykład w rejonie Modlina i Zakroczymia, kosztują po 25-50 zł/m2, ale uwaga: zazwyczaj, aby założyć siedlisko, trzeba być

Zagospodarowanie działki - wpływ otoczenia na dom

Zagospodarowanie działki jest tak samo ważne, jak projekt domu. Wbrew temu, co sądzi wielu właścicieli domów, urządzenie dostępnego miejsca wokół posesji nie sprowadza się jedynie do obsadzenia zielenią ogrodu i wybrukowania podjazdu. Aby uzyskać pożądany efekt, warto popatrzeć na ogród, jak na

Organizacja placu budowy domu

zagospodarowania dołączonego do projektu), co ułatwi - zwłaszcza na niewielkiej działce - ustalenie miejsc składowania materiałów budowlanych, dojazdu czy obszaru wymagającego usunięcia warstwy roślinnej gruntu. Czytaj także: Geodeta na początek budowy Przed rozpoczęciem prac budowlanych, spod przyszłego domu

Kiedy nie trzeba płacić za wycinkę drzew?

zaatakowane przez choroby i szkodniki w stopniu nierokującym poprawy ich zdrowia; Kiedy drzewa rosną na terenie nieruchomości po zakwalifikowaniu jej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na cele budowlane; Kiedy drzewa obumarły z przyczyn niezależnych od właściciela ogrodu, Jeśli usunięciu

Pozwolenie na płot

powyżej 2,2 m - bez względu na to, czy są usytuowane od strony drogi, czy od strony działki sąsiada. Ogrodzenia o wysokości nieprzekraczającej 2,2 m lokalizowane pomiędzy sąsiednimi działkami nie wymagają ani pozwolenia, ani zgłoszenia. Zgłoszenia należy dokonać co najmniej 30 dni przed planowanym

Czy można wystąpić o nowe warunki zabudowy działki?

Decyzja o warunkach zabudowy wymagana jest przy zmianie zagospodarowania terenu, polegającego na budowie domu lub wykonaniu innych robót budowlanych, jak również przy zmianie sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części - jeżeli w gminie nie ma aktualnego planu zagospodarowania

Adaptacja projektu - z projektu gotowego do budowlanego

zagospodarowania terenu działki na odpowiedniej mapie geodezyjnej w skali 1:500.W ramach adaptacji można dostosować projekt do szczególnych potrzeb albo upodobań inwestora, takich jak:- zmiana usytuowania ścianek działowych, zmiana wielkości i rozkładu pomieszczeń;- zmiana technologii budowy ścian, fundamentów

Przebudowa z konieczności

Dom parterowy z użytkowym poddaszem Projekt przebudowy wnętrz i zagospodarowania ogrodu: architekci Magdalena Ignaczak i Jacek Kunca Powierzchnia działki: 3000 m2 Powierzchnia domu: 350 m2 Mieszkańcy: małżeństwo Młode małżeństwo miało w planach budowę obszernego domu dla dużej rodziny. Udało się im

Polski dom roku 2015. Wybieramy najpiękniejszą realizację!

bryłę z dwuspadowym dachem. Trochę problemów nastręczyło usytuowanie domu na działce, ale ostatecznie udało się jak najlepiej wykorzystać energię słoneczną. W domu zastosowano pompę ciepła i ogrzewanie podłogowe. Fot. Bartosz Makowski/projekt Xosa Architekci   Dwukondygnacyjny, nowoczesny dom

Pojedynek architektów. Projekt domu z dodatkowym pokojem [część 1]

ciekawych projektów domów Idealna działka budowlana dla projektu domu Gdynia W jakim otoczeniu najlepiej postawić dom wzniesiony według tego projektu? Budynek ma zwarty plan w kształcie lekko wydłużonego prostokąta o wymiarach około 10 x 14 m (nie wliczając wiaty) i jest nakryty prostym, dwuspadowym dachem

Projekt gotowy: wady i zalety

odczytywaniem rysunków architektonicznych), jak i wykonawczych czy instalacyjnych. Zgodnie z prawem budowlanym, autorem projektu domu zostaje architekt adaptujący projekt i sporządzający plan zagospodarowania nieruchomości, a nie projektant "wersji katalogowej". Zalety projektu gotowego

Dom za blisko granicy z sąsiadem

warunkach zabudowy i zagospodarowania i terenu.W zabudowie jednorodzinnej dopuszcza się ponadto:- na działce budowlanej o szerokości mniejszej niż 16 m sytuowanie budynku ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości mniejszej niż 3 m

Bramy wjazdowe: ile kosztują różne rozwiązania

możemy zapłacić od 600 zł do ponad 2 tys. zł. Gdzie zrobić wjazd do domu? Usytuowanie bramy wjazdowej określa projekt zagospodarowania terenu. To część projektu budowlanego, zatwierdzanego przez nadzór budowlany, który sprawdza, czy brama nie utrudnia dostępu do innych posesji, i czy jej lokalizacja nie

Zmiana sposobu użytkowania budynku zgodnie z prawem

urządzenie w domu gabinetu lekarskiego czy przedszkola.Przebudowa jak budowaWskazane przez naszego Czytelnika prace zakwalifikować należy zatem jako przebudowę, w której przez wykonanie robót budowlanych nastąpi zmiana parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego budynku, z wyjątkiem kubatury

Wycinka drzew: przepisy i koszty

Kupiłem działkę budowlaną, na której rośnie sporo drzew. Początkowo bardzo się z tego cieszyłem, ale już wiem, że część z nich muszę wyciąć. Czy to prawda, że powinienem mieć na to specjalne zezwolenie? Ile to kosztuje? Dodam, że są to "zwykłe" drzewa, a nie stuletnie dęby. Janusz Z

Podział działki

Mam pytanie odnośnie podzielenia działki. Wraz z siostrą posiadamy działkę budowlaną, na której ma stanąć bliźniak. W planie zagospodarowania przestrzennego tego terenu działka pod zabudowę wolno stojącą nie może być mniejsza niż 600 m2 (nie ma w nim ujętej zabudowy bliźniaczej). Nasza działka

Remont starego domu kostki: zamiast rozbiórki, spektakularna przebudowa

idącym remontem. Aby zagwarantować opłacalność inwestycji, zdecydowano się na dokonanie jak najmniejszej ilości zmian konstrukcyjno-budowlanych, przy jednoczesnym dążeniu do uzyskania jak największej funkcjonalności i estetyki domu. Projekt zakładał przede wszystkim "uporządkowanie" przestrzeni

Pojedynek architektów: dom, który nigdy nie będzie za duży [część 2]

izolacji ścian. Działka budowlana W jakim otoczeniu najlepiej postawić dom wzniesiony według tego projektu? Najpierw kilka słów o samym domu. Mamy do czynienia z typowym, klasycznym domem jednorodzinnym z użytkowym poddaszem. Prosta bryła o wymiarach podstawy 8,6 m na 15,6 m jest przykryta równie prostym

Rozbiórka niedokończonego domu

rozbiórkowych.Uwaga! Tych zasad ogólnych nie stosuje się do obiektów budowlanych wpisanych do rejestru zabytków - takie budowle mogą niszczeć bezkarnie. W odniesieniu do obiektów budowlanych niewpisanych do rejestru zabytków, ale objętych ochroną konserwatorską na podstawie miejscowego planu zagospodarowania

Realizacje domów: dom w otoczeniu natury

projektowe Działka położona jest we wsi Kamińsko, na terenie Parku Krajobrazowego Puszcza Zielonka. Miejscowość usytuowana jest w odległości 25 km od Poznania. Okolica terenu inwestycji charakteryzuje się niskim stopniem zagospodarowania budynkami oraz bezpośrednim sąsiedztwem terenów leśnych. Ulica przy

Uciążliwy zbiornik u sąsiada na wody zaolejone

działce budowlanej oraz zagospodarowanie działek, w tym także akwenów i innych terenów przeznaczonych pod zabudowę tymi budowlami.Warunki te winny zapewniać:- bezpieczeństwo konstrukcji w zakresie nośności i stateczności;- bezpieczeństwo pożarowe;- bezpieczeństwo użytkowania;- warunki użytkowe

Czy badanie gruntu jest obowiązkowe?

W niektórych gminach jest to jednak wymagane - zależy to od ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz od tego, czy budynek jest podpiwniczony. Zgodnie z rozporządzeniem MSWiA z 24.09.1998 r., budynki jedno- lub dwukondygnacyjne należą do pierwszej kategorii geotechnicznej

Roboty budowlane wykonane poza projektem

ustawy, wskazuje jednak w dalszej części ust. 5, jakie zmiany na pewno będą uznawane za istotne. Są to zmiany dotyczące: zakresu objętego projektem zagospodarowania działki lub terenu, charakterystycznych parametrów obiektu budowlanego: kubatury, powierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości i

Deszczówka: jak złapać deszcz i co z nim zrobić

należy odprowadzać do kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej, a gdy ich brak - zagospodarować. Zabroniona jest zmiana jej naturalnego spływu i kierowania na sąsiadującą posesję (sąsiedzi mogą powiadomić inspektora nadzoru budowlanego i dochodzić odszkodowania za zniszczenia na swojej działce

Dwie mapy: ewidencyjna i do celów projektowych

terenu i struktury władania gruntami. Mapa do celów projektowych To sporządzona przez geodetę mapa sytuacyjna do celów projektowych. Jest to dokument niezbędny w trakcie ubiegania się o pozwolenie na budowę, przy tworzeniu projektu architektoniczno-budowlanego, a także projektu zagospodarowania działki

Wznowienie budowy domu

). Obecnie moja sytuacja poprawiła się do tego stopnia, iż chciałbym podjąć przerwane roboty. Czy muszę to gdzieś zgłosić, czy mogę po prostu dalej budować? Dodam, że mam wyjątkowo wścibskiego i dokuczliwego sąsiada, któremu nie podoba się stan, jak to określa "wiecznej budowy" na mojej działce, i

Grunt na działce

nie będzie zalewała woda. Dlatego właśnie bardzo istotną sprawą jest dokładne sprawdzenie warunków gruntowo-wodnych na działce. Planując budowę, mamy dwa wyjścia: albo znaleźć działkę z gruntem nadającym się do posadowienia na niej takiego domu, jaki chcemy, albo - do warunków panujących na działce

Jak budować bez planu zagospodarowania przestrzennego

Na terenach bez obowiązujących planów budowanie jest z pewnością utrudnione, ale nie niemożliwe. Czy i jaki dom można zbudować na konkretnej działce, zależy teraz przede wszystkim od tego, czy i co jest zbudowane w jej sąsiedztwie. Kiedy budowa domu jest możliwa Gdy na danym terenie nie ma planu

Mały, biały domek, czyli marzenia się spełniają...

działki, bez domu, ale - jak wspomina - dobrze zadziałała kobieca intuicja, która wyraźnie podpowiedziała jej, żeby akurat to ogłoszenie sprawdzić. I kiedy zobaczyła "ten śliczny brzozowy lasek i jeszcze rzeczkę, która płynie na samym końcu działki,wyznaczając jej naturalną granicę"

Budowa bez pozwolenia, czyli zgłoszenie w prawie budowlanym

: elektroenergetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, cieplnych i telekomunikacyjnych należy ponadto dołączyć projekt zagospodarowania działki lub terenu wraz z opisem technicznym instalacji, wykonany przez projektanta posiadającego odpowiednie uprawnienia budowlane. Projekt zagospodarowania działki lub

Legalne zmiany w projekcie gotowym

się tym wybrany przez inwestora miejscowy architekt. To on tworzy, wykraczający poza proste "wrysowanie" domu w plan działki, projekt zagospodarowania terenu. Ten etap jest niezbędny, ponieważ sam gotowy projekt architektoniczno-budowlany nie wystarczy, by złożyć wniosek o pozwolenie na

Dom góralski w dobrym stylu

Projektanci: Koncepcja funkcjonalno-przestrzenna i wnętrza: arch. Joanna Bartel, arch. Bożena Fedas. Projekt budowlany: Studio Projektów Architektonicznych: arch. Adam Bukowski, arch.?Małgorzata Weryńska. Powierzchnia użytkowa: 300 m2 Powierzchnia działki: 800 m2 W Polsce pomysł zawiązania z

Garaż - jaki rodzaj wybrać?

Jak dopasować garaż? Podczas wyboru garażu decydującą rolę odgrywają wymiary działki budowlanej, jej orientacja względem stron świata, a także sposób zagospodarowania posesji. To one określają, czy możemy wybudować garaż w bryle budynku, obok niego, w piwnicy czy też zdecydować się na garaż wolno

Kupno domu w budowie

staranności, ale też jest możliwe i bezpieczne.Następnie warto złożyć wizytę w urzędzie gminy. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego upewni nas zarówno co do przeznaczenia samej działki, jak i terenów przyległych; podobnie założenia studium pozwolą na ocenę przyszłych zamierzeń gminy w okolicy.Warto

Spór z sąsiadem o ogrodzenie

wyrazi sprzeciwu (ma on formę decyzji administracyjnej), można rozpocząć prace budowlane. Powodem sprzeciwu może być naruszenie ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo innych przepisów, na przykład ustawy o drogach publicznych lub przepisów techniczno- -budowlanych. Prace nad

Kupujemy stary dom: rady prawnika

budynków w najbliższej okolicy (ich maksymalne gabaryty), biologicznie czynną powierzchnię działek i możliwy sposób zagospodarowania terenu - wskazanie rodzaju usług, budownictwa jedno- lub wielorodzinnego czy też ewentualnych obszarów przeznaczonych pod sport i rekreację. Plan z częścią opisową jest

Budowa domu systemem gospodarczym

poświęcenia wiele czasu i energii. Metoda gospodarcza to nie tylko samodzielne wykonywanie prac na budowie, ale także kupowanie materiałów budowlanych, dostarczanie ich na plac budowy oraz godziny spędzone na wyszukiwaniu informacji o tym jak budować, z czego budować, czym ocieplić, jak wykończyć.... Inwestor

Gdy nie podoba się nam dom sąsiada

powinien badać nie tylko usytuowanie budynku w odniesieniu do sąsiednich działek i zachowanie wymaganych prawem odległości. Powinien również sprawdzić funkcję, przeznaczenie, formę oraz konstrukcję projektowanego obiektu i inne jego cechy, a w szczególności sposób zagospodarowania terenu znajdującego się w

Zmiany w projekcie domu w trakcie budowy

granicy między istotnym a nieistotnym odstępstwem od projektu. Wskazówką może być jednak rodzaj zmian, które zostały uznane za istotne na tyle, że wymagają wydania kolejnej decyzji pozwalającej na budowę, a są to:- zmiana objętego projektem zagospodarowania działki lub terenu; istotne będzie zatem na

Krótka instrukcja, jak postawić dom

Krok pierwszy: szukasz działki Ustal, ile metrów ma mieć twój dom - dowiesz się, jak dużej działki potrzebujesz. Przyjmuje się, że pod stumetrowy dom wystarczy działka o pow. 450-500m kw. Dom o powierzchni 200 m kw. zmieści się na działce 750-800 m kw. Ale w niektórych rejonach działki budowlane

Remont i rozbudowa starego, ceglanego domu

budowlaną. Było to, co prawda, życie na placu budowy, ale wszyscy wspominamy ten okres bardzo miło, jako twórcze wyciąganie naszego domu marzeń z ruiny. Jak wyremontować podłogi na gruncie? Zarówno w części mieszkalnej, jak i dobudówce, gospodarze zdemontowali stare podłogi na całej powierzchni parteru

Pomysły na śmietnik

, gdy projekt śmietnika stanowi integralną część projektu budowlanego domu. Wymagania dotyczące budowy śmietników są architektom bardzo dobrze znane i z pewnością zostaną uwzględnione w projekcie zagospodarowania działki. Gdy buduje się go oddzielnie, należy pamiętać, by go zlokalizować z zachowaniem

Realizacje domów: dom pełen światła

Metryczka domu Projekt domu: architekt Anna Kukawska Projekt wnętrz: Tomasz Łuczak Konstrukcja: Pracownia Konstrukcji Budowlanych, AB Adam Krzysztof Bobryk & Ehs Pracownia Projektowa Elżbieta Siwek Powierzchnia budynku: 164,4 m2 Powierzchnia działki: 1194 m2 Drzewa, pola, ogrody, sady - i dużo

Jak w 3 dni powiększyć dom o połowę

Ceny działek budowlanych w centrach miast i w atrakcyjnych turystycznie miejscowościach są bardzo wysokie. Właściciele domów na nich usytuowanych, którzy chcą powiększyć przestrzeń mieszkalną, często zastanawiają się nad wzniesieniem nowej kondygnacji. Jest to jednak dość kłopotliwa operacja. Taka

Śmietnik przy sąsiedzie

barki rolę kolonizatora i pierwsi zasiedlamy daną okolicę, składamy projekt zagospodarowania działki - ze śmietnikiem tam, gdzie byśmy go chcieli mieć i ... czekamy na zgodę. Jest spore prawdopodobieństwo, że przedstawiony w urzędzie plan zagospodarowania działki (z naszym śmietnikiem przy granicy

Dom letniskowy - przeniesienie domu z bali

, doskonałym rozwiązaniem może być kupno od gospodarza starej chałupy drewnianej , rozebranie jej i przeniesienie na własny, kupiony wcześniej grunt . To spore przedsięwzięcie nie tylko budowlane, ale i logistyczne, które stanie się na pewno przygodą naszego życia. Szukanie działki Zacząć trzeba oczywiście od

Remont starego domu: uszczelnienie i osuszenie fundamentów

, wcześniejsze prace naprawcze, sposób zagospodarowania działki wokół budynku i sąsiednich nieruchomości oraz koszty poszczególnych metod. Fot. BTCA Powłokowe izolacje pionowe (na zdjęciu z masy dyspersyjnej) wymagają odkopania fundamentów Fot. Sika Poland Najlepszym sposobem zabezpieczenia ścian z izolacją

Przestronny dom na ciasnej działce

. (schemat działki) W innym miejscu, tam gdzie do dyspozycji jest duży wybór terenów budowlanych, nikt nie zwróciłby na nią szczególnej uwagi. Jednak w gęsto zaludnionej podwarszawskiej miejscowości, o starej tradycji budownictwa jednorodzinnego, działka, którą upatrzyli sobie nasi gospodarze, była

Ścieżki w ogrodzie z betonu - kostka, płyty pełne, płyty ażurowe, imitacje drewna

Skoro podejmiemy decyzję, że należy coś z tym błotem zrobić - pojawia się pytanie, jak się za to zabrać? Projekt zagospodarowania terenu, będący obowiązkową częścią projektu budowlanego, z reguły niewiele pomaga, ponieważ zawiera wyłącznie elementy wymagane prawem budowlanym i niezbędne do

Siedlisko w świetle prawa

spełnia ustawowych warunków bycia rolnikiem, musi odrolnić działkę, żeby wybudować dom. 3. Jak zostać rolnikiem? Rolnikiem według przepisów obowiązującego prawa jest osoba, która dysponuje gruntem o powierzchni co najmniej 1 ha w formie własności, wieczystego użytkowania czy dzierżawy i ma odpowiednie

Przyłącze wody do domu

przeczytałem, że obowiązkiem zakładu jest doprowadzenie nitki wodociągu do mojej działki, natomiast samo przyłącze jest robione na mój koszt. Jeżeli to prawda, to jak mam "zmusić" zakład komunalny, aby doprowadzono wodociąg do mojej działki. Może chcą mnie wziąć "na przetrzymanie", gdyż

Ładny Dom - najciekawsze linki

dachu wykończenie klatki schodowej wykończenie schodów wykończenie wnętrz wykop pod fundamenty wyłaz dachowy wymiana okien wymiary krokwi wymiary otworu na drzwi wyrównanie terenu wysokość pomieszczeń zabudowa gipsowo kartonowa zacieranie tynku zagospodarowanie działki

Deweloper i projekt budowlany domu

, zawierający także wykaz inwestycji zrealizowanych przez dewelopera. Ponadto powinien on określać, czy firma jest właścicielem (użytkownikiem wieczystym) działki, czy nie jest ona obciążona hipoteką, jakie jest w planie zagospodarowania przestrzennego przeznaczenie sąsiednich działek, oraz jakiego rodzaju

Planowanie budowy domu - cykl Pieniądze leżą na budowie, cz. 1

. Musimy więc się liczyć z dodatkowymi kosztami. Konieczna będzie wykonanie planu zagospodarowania do warunków konkretnej działki i wymagań stawianych przez lokalne urzędy. Zazwyczaj pociąga to za sobą różne zmiany. Drobne, takie jak inne usytuowanie okien czy drzwi, można łatwo wprowadzić i zwykle nie są

Zbuduj własny dom na przekór formalnościom

wybudować na swojej działce: czy będzie to dom jednorodzinny, czy bliźniaczy, ile może mieć kondygnacji, jaką powierzchnię, jaki rodzaj dachu itp. Z kolei wyrys to fragment planu, na którym zaznaczona jest twoja działka.Niestety, plany zagospodarowania przestrzennego w Polsce to ciągle rzadkość. A jeśli

Dobry wzór z kostki

Skoro podejmiemy decyzję, że należy coś z tym błotem zrobić - pojawia się pytanie, jak się za to zabrać? Projekt zagospodarowania terenu, będący obowiązkową częścią projektu budowlanego, z reguły niewiele pomaga, ponieważ zawiera wyłącznie elementy wymagane prawem budowlanym i niezbędne do

Dom wśród łąk i lasów

Działka ma 900 m2 powierzchni. Pierwotnie stanowiła jedynie fragment łąki, podzielonej na parcele budowlane. Jednak dzięki dobrze przemyślanemu posadzeniu drzew oraz ozdobnych krzewów i żywo- płotów, a także wyznaczeniu ścieżek i wybudowaniu ogrodzenia, stała się atrakcyjnym otoczeniem rodzinnego domu

Kiedy piwnica ma sens

konkretną sytuację i od niej uzależnić własną decyzję. Pod uwagę trzeba wziąć między innymi: - plan miejscowy lub warunki zabudowy i zagospodarowania terenu, - wielkość i kształt działki, - ukształtowanie terenu, - poziom wód gruntowych, - indywidualne potrzeby użytkowe, - zagospodarowanie sąsiednich

Usytuowanie domu na działce - cykl ABC dobrego domu

, które rekompensują skutki złego ustawienia domu. Myślę tu m.in. o różnego rodzaju świetlikach, atriach czy tunelach świetlnych wpuszczających światło z góry do wnętrza domu. Wpływ warunków otoczenia na działkę i dom Choć współczesne materiały budowlane pozwalają na znacznie większą swobodę planowania

Dom dwurodzinny - dla wielopokoleniowej rodziny i nie tylko

W świetle prawa budowlanego dom dwulokalowy jest traktowany jako budynek jednorodzinny, co oznacza, że można go swobodnie wybudować na działce, gdzie plan zagospodarowania przestrzennego dopuszcza jedynie zabudowę jednorodzinną. Do największych zalet domów dwulokalowych można zaliczyć

Porady architektoniczne: projektowanie i budowa domu w zgodzie z otoczeniem

(np. wpływających na liczbę pięter domu), które wynikają z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a czasem są narzucone przez konserwatora zabytków; - wynikających z uwarunkowań terenu i ukształtowania działki: problemem mogą być skarpy, pagórki, obniżenia terenu czy niekorzystne położenie

Jak uzyskać pozwolenie na budowę

właścicielem działki może być również taka osoba, która uzyskała zgodę właściciela oraz zawarła umowę zezwalającą jej na korzystanie z działki.Projekt budowlany: powinien być sporządzony w czterech egzemplarzach. Składa się z projektu zagospodarowania działki i projektu architektoniczno - budowlanego. Projekty

Zamieszkać zgodnie z prawem

powiatowego inspektora nadzoru budowlanego do przeprowadzenia obowiązkowej kontroli. Kontrola ta obejmuje sprawdzenie zgodności obiektu budowlanego z projektem zagospodarowania działki oraz projektem architektoniczno-budowlanym. To drugie sprawdzenie dotyczy między innymi: - charakterystycznych parametrów

Kredyt na budowę domu kroku po kroku

kredytu.Często pojawia się pytanie, czy można kredytować zakup działki i budowę domu jednym kredytem. Oczywiście, że tak, choć nie każdy bank daje taką możliwość. Jednocześnie przed zakupem działki należy już mieć wybrany projekt budowlany. Bank chce wiedzieć, co zamierzamy wybudować i jakie będą tego koszty

Dom na długiej działce

przypominające kształtem barak lub gorzej - wagon z następującymi po sobie jeden po drugim pomieszczeniami. Czasem jednak - tak jak tutaj - trudny kształt posesji prowokuje do zastosowania niestandardowych rozwiązań. Na działce rośnie kilka starych sosen. Szczęśliwie, istniejący drzewostan nie będzie kolidował z

Murowane ściany domu: materiały, konstrukcje, ceny

- 295 zł/m2. Nasz dom ma dwie kondygnacje mieszkalne, ale jest domem parterowym. Ponieważ warunki zabudowy nie pozwalały wznieść budynku piętrowego, a niewielka działka uniemożliwiała jego rozbudowę w poziomie, wspólnie z żoną zdecydowaliśmy o zagospodarowaniu na cele mieszkaniowe części podziemnej

Jak sobie poradzić z wąską działką

zagospodarować oraz wznieść na niej dom ściśle odpowiadający potrzebom i wymaganiom przyszłych gospodarzy. Konieczny jest kompromis między realnymi możliwościami a własnymi oczekiwaniami. Z dużym prawdopodobieństwem można założyć, że na działce o szerokości kilkunastu metrów nie uda się nam zbudować obszernej

Pozwolenie pod lupą

Jeśli: budowa została zrealizowana niezgodnie z projektem zagospodarowania działki lub terenu albo z projektem architektoniczno-budowlanym (np. w zakresie parametrów technicznych), podczas prac zastosowano materiały, które mogą zagrozić bezpieczeństwu konstrukcji, teren budowy nie został

Problemy inwestorów - przykłady

. Działka ta położona jest między domami jednorodzinnymi, w żade- sposób nie wkracza w urządzenia sieci energetycznej i w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego została zakwalifikowana jako działka przeznaczona na cele budowlane. Decyzja starosty jest błędna, a jej uzasadnienie - nieoparte na