odległości budynku budowanego od granicy działki

Małgorzata Kapelusiak, prawnik

Wiata a nowe prawo budowlane: pozwolenie na budowę czy budowa na zgłoszenie?

Wiata a nowe prawo budowlane: pozwolenie na budowę czy budowa na zgłoszenie?

Obowiązujące od kilku miesięcy zmiany w prawie budowlanym mają istotne znaczenie nie tylko dla inwestorów, którzy dopiero zaczynają budowę domu. Dotyczą one również tych, którzy uzupełniają zabudowę swojej działki, np. zamierzają postawić wiatę, czyli budowlę w postaci dachu wspartego na słupach.

Stare prawo budowlane

Działka ma 11 m szerokości. Dom wybudowany został w latach osiemdziesiątych. Stoi w granicach działki wraz z odkrytym tarasem. Czy to jest dozwolone? Czy jakakolwiek działalność w granicy działki musi być uzgodniona z sąsiadem? Czy w związku z tak wąską działką są inne przepisy prawa budowlanego, i czy dotyczą lat osiemdziesiątych? Rudolf Z.

Pojedynek architektów: rezydencja w dobrym stylu [część 2]

Dom jednorodzinny jest przede wszystkim siedzibą rodziny i ma służyć do codziennego, wygodnego życia. Czasem jednak powierza mu się jeszcze inne zadania. Może być na przykład ważnym elementem reprezentacyjnym. Wtedy, oprócz pełnienia funkcji bezpiecznego gniazdka, musi stać się efektowną rezydencją.

Nowe prawo budowlane: dobre zmiany dla inwestorów

Nowe prawo budowlane: dobre zmiany dla inwestorów

posiadania pozwolenia na budowę, wprowadzają jedynie wyjątki w tym zakresie. Budowa bez zezwolenia - dla kogo? Jakie to odstępstwa? Budowa bez zezwolenia dotyczy tylko tych budynków, których obszar oddziaływania nie wykracza poza granice działki objętej inwestycją, czyli mają one zachowane wymogami

Studnia. Własne ujęcie wody na działce [doświadczenia inwestora]

Studnia. Własne ujęcie wody na działce [doświadczenia inwestora]

studni na działce Studnia musi być tak umiejscowiona na działce, aby zachowane zostały odpowiednie odległości: - co najmniej 5 m od granicy działki (jeśli sąsiad wyrazi zgodę, tę odległość można zmniejszyć); - 15 m od zbiornika bezodpływowego (czyli szamba) i budynków inwentarskich; - 30 m od

Jak samodzielnie zbudować altanę. Poradnik krok po kroku

Jak samodzielnie zbudować altanę. Poradnik krok po kroku

zabudowy altany, jednak jego powierzchnia nie może przekraczać 6 m2 w ogródkach miejskich lub 9 m2 w ogródkach podmiejskich. Odległość altany od granic działki nie może być mniejsza niż 3 m. Za zgodą sąsiada można ją jednak zmniejszyć. Do budowania altany można przystąpić po upływie 30 dni od momentu

Szukasz działki? Poznaj wady i zalety różnych działek

Szukasz działki? Poznaj wady i zalety różnych działek

leśnych, upraw, terenów ochronnych. Takie uporządkowane osadnictwo gwarantuje też mieszkańcom większe bezpieczeństwo, lepszą komunikację i wygodę wynikającą z bliskości szkoły czy pracy. Wybór działki w granicach istniejącego osiedla (w starej tkance albo w nowo budowanym zespole) jest więc najbardziej

Sąsiad wstrzymuje nam budowę domu

Sąsiad wstrzymuje nam budowę domu

Dwa lata temu wzięliśmy kredyt i kupiliśmy działkę, ale nie możemy zacząć się budować. Sąsiad ma dom wybudowany w odległości 2 m od naszej granicy, a w ścianie "granicznej" - 10 okien. Z tego powodu - pomimo iż odsuwam się od granicy o 4 m - on protestuje, że zaciemnię mu pokoje

Dom za cenę mieszkania: czy to możliwe?

Dom za cenę mieszkania: czy to możliwe?

miasta, tym działka budowlana lub dom kupowany na rynku wtórnym będą tańsze. Pamiętajmy jednak, że budując dom, mamy też inne możliwości oszczędzania, na różnych etapach - zaczynając od projektu domu, wybranych technologii, zastosowanych materiałach budowanych. Dużo można też zaoszczędzić, budując dom

Dom wśród sosen na Sosnowej

Dom wśród sosen na Sosnowej

do siebie i będzie stanowił dla nas życiowe oparcie. Spotykaliśmy się co drugi weekend i coraz bardziej dojrzewaliśmy do tego, aby ten stan zmienić i mieć prawdziwy dom w każdym tego słowa znaczeniu. Działka na dobry początek Czarek wziął sprawy w swoje ręce. Jeszcze w czasie pobytu Moniki za granicą

Poradnik poszukiwacza działki

Poradnik poszukiwacza działki

przeznaczenie terenu, a także wymagania, jakie będzie musiał spełnić dom, który na nim powstanie. Wypis z planu możemy otrzymać w urzędzie gminy. Plany są też publikowane w internecie na stronach gminy lub powiatu. Niestety, obecnie jedynie niewielka część działek, na których chcielibyśmy się budować, objęta

Projekty domów: rodzinny dom z szufladką

Projekty domów: rodzinny dom z szufladką

użytkowy, gwarantujący podstawowe wygody czwórce domowników. Całość zmieści się na niewielkim kawałku ziemi. Droga dojazdowa powinna przebiegać wzdłuż północnej lub wschodniej krawędzi działki. Mniej więcej kwadratowa parcela o powierzchni 550-600 m2 spełni podstawowe wymogi dotyczące odległości zabudowy

Realizacje domów: pierwszy dom młodego małżeństwa

Realizacje domów: pierwszy dom młodego małżeństwa

Metryczka budynku: Mieszkańcy: dwie osoby dorosłe i dwoje dzieci Powierzchnia działki: 1000 m2 Rok budowy: 2007 Projekt ogrodu: Kamila Tomasiewicz, pracownia Jardin - To nie jest tak, że dom buduje się raz na zawsze - mówią właściciele. - Ostatnie po budowie pucowanie podłogi nie powinno oznaczać

Wąska działka

, że aby dom wolno stojący był wygodny, powinien mieć szerokość ok. 10 m. Każdy węższy będzie wymagał od projektanta sporej zręczności. Zwężać dom można do granicy 5,5-6 m, ale taki wąski budynek jest do zaakceptowania raczej tylko w zabudowie szeregowej. 2. Kilka recept na wąską działkę Najlepszym

Garaż wygodniejszy, choć ciągle ciasny

Garaż wygodniejszy, choć ciągle ciasny

pomieszczeniu, otwieranie drzwi, wsiadanie i przenoszenie bagażu. Dlatego nawet tam, gdzie nie da się całkiem swobodnie poszerzać zabudowy (gdy przepisowe odległości od granic posesji muszą być zachowane, a budujemy na małej lub wąskiej działce, albo gdy zmiana prowadziłaby do brzydkiej deformacji bryły budynku

Problem ze ściekami sąsiada

Problem ze ściekami sąsiada

wolno budować zbiorniki bezodpływowe? Jaka jest dopuszczalna odległość szamba od granicy działki? Danuta Ż.Bardzo często powodem kłótni pomiędzy właścicielami sąsiadujących nieruchomości są uciążliwości związane z odprowadzaniem ścieków przez jednego z nich.Różne rodzaje immisjiPogodzeniem interesów

Pomysły na śmietnik

Pomysły na śmietnik

, wnęka w ogrodzeniu czy też część budyneczku gospodarczego, śmietnik powinien spełniać następujące warunki: - odległość od ścian i okien domu mieszkalnego jednorodzinnego powinna wynosić co najmniej 3 m, a od granicy działki - co najmniej 2 m (1), chyba że jest to linia rozgraniczająca od strony ulicy

Legalne zmiany w projekcie gotowym

Legalne zmiany w projekcie gotowym

na dopuszczalną odległość domu od granicy działki. Przeniesienie kominka. Oznacza zmianę układu pomieszczeń wewnątrz domu, ale również przesunięcie komina, co może pociągnąć za sobą poważne zmiany w konstrukcji. Zmiana przebiegu schodów we wnętrzu. Przy takiej ingerencji w oryginalny projekt może

Jak sobie poradzić z wąską działką

Jak sobie poradzić z wąską działką

budynek wpasowujemy w działkę, zachowując jedynie minimalne dopuszczone prawem odległości od granic sąsiednich posesji. Na wąskim skrawku terenu najłatwiej ustawić dom na planie prostokąta, zwrócony krótszym bokiem w stronę ulicy. Im będzie bardziej "rozciągnięty" w głąb parceli, tym mniej

Budowa domu bliźniaka - za i przeciw

Budowa domu bliźniaka - za i przeciw

Zalety bliźniaków, czyli bilans zysków Mniejsze wydatki - zestawiając domy w pary, można optymalnie wykorzystać i zagospodarować wąskie działki, na których trudno by było ulokować budynki wolno stojące. Ściana domu w granicy to czysty zysk - bez bliźniaczej połówki musiałaby się znaleźć w

Jak zostać odbiorcą gazu

od budynków, dróg, granicy działki i elektrycznych linii napowietrznych. Zbiornik o pojemności 2700 litrów, najbardziej typowy dla budynków jednorodzinnych, powinien być od tych obiektów oddalony co najmniej 3 m. Jeśli na działce jest mało miejsca, można wybrać zbiornik podziemny - wtedy odległości

Usytuowanie domu na działce - cykl ABC dobrego domu

Usytuowanie domu na działce - cykl ABC dobrego domu

(szczególnie taki budowany na podstawie projektu gotowego), bo w razie potrzeby bez kłopotów da się go cofnąć w głąb działki lub ustawić pod kątem do ulicy. Wszystko po to, żeby wnętrze podążało za słońcem. Jeżeli powierzchnia domu zajmie 1/4 całkowitej powierzchni działki, mamy dużą szansę na prawidłowe

Dom do zburzenia czy przerobienia

Dom do zburzenia czy przerobienia

technicznymi, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie". Sprawdźmy, czy kształt i wymiary działki pozwalają na swobodne powiększanie czy modyfikowanie bryły - ważne są tu odległości od granic działki (generalnie to 4 m od granicy dla ściany z otworami, ale są wyjątki w postaci rozbudowy aż do

Dom w mieście - wybór działki i projektu

od krawędzi parceli. Ponieważ ścianę z otworami można wznieść w odległości 4 m od granicy, a pełny mur pozwala zmniejszyć ją zaledwie o metr, do wzniesienia wolno stojącego budynku potrzebny będzie pas terenu o szerokości przynajmniej kilkunastu metrów. Wykorzystanie najwęższych skrawków terenu

Altany i pawilony w ogrodzie - wybór, koszty, budowa, impregnacja

tarasu nie wlicza się do powierzchni zabudowy altany, jednak jego powierzchnia nie może przekraczać 6 m2 w ogródkach miejskich lub 9 m2 w ogródkach podmiejskich. Odległość altany od granic działki nie może być mniejsza niż 3 m. Za zgodą sąsiada można ją jednak zmniejszyć. Do budowania altany można

Stary dom - zburzyć czy przebudować?

. Ważne są odległości od granic działki (generalnie to 4 m od granicy dla ściany z otworami i 3 m dla ściany bez otworów, ale zdarzają się wyjątki), od ścian sąsiednich budynków (8 m albo więcej z uwagi na bezpieczeństwo pożarowe) czy elementów instalacji podziemnych (studnie, szamba, gazociągi). Krok

Szambo czy własna oczyszczalnia?

zwany szambem można budować na działce niemal w każdej sytuacji, pod warunkiem, że zachowane są minimalne odległości od ujęcia wody, budynku i granicy działki. Szambo jest czasem jedynym możliwym rozwiązaniem, na przykład gdy: w poziom wód gruntowych jest tak wysoki, że oczyszczonych ścieków nie można

Rozbudowa domu - jak ją zaplanować

dotyczące projektów, ponieważ wiele ograniczeń narzuca sama działka, nie mówiąc już o formie budynku i oczekiwaniach inwestorów. Nieznajomość prawa szkodzi Bryła domu po rozbudowie musi spełniać wszystkie wymogi prawa budowlanego (m.in. te dotyczące odległości budynków od granicy działki, czy szamba od

Dom z gotowego projektu - lepiej na swoim

się nam, że posesja leży przy ścianie lasu (ale w takiej odległości, by las nie zacieniał terenu) oraz w strefie krajobrazu chronionego, przez co uzyskaliśmy gwarancję, że nie wkroczy tu żaden przemysł. Zaletą działki była również odległość od miasta (20 km). Niewygórowana cena ziemi i piękna

Jak kupić działkę pod budowę domu i wybrać projekt

budynek będą spływać wody opadowe. Sąsiedztwo. Najlepiej bez budowanej teraz bądź za kilka lat trasy szybkiego ruchu, warsztatu samochodowego za płotem czy autostrady albo linii wysokiego napięcia. Media. Działka powinna być uzbrojona, czyli mieć doprowadzony prąd, wodę oraz kanalizację. Inaczej będziesz

Wjazd na działkę od północy czy od południa?

Każda ulica ma dwie strony. Jeśli biegnie po osi wschód-zachód, naprzeciw domów wznoszonych po lepszej, południowej stronie buduje się też domy na parcelach mniej atrakcyjnych. Działki rozdzielone jezdnią najwyraźniej odróżnia właśnie usytuowanie względem stron świata. Znajdują się przecież w

Dom szkieletowy. Dom w stylu angielskim na Mazowszu

budynku frontem na wschód, a strefą wypoczynkową z dużym ogrodem - na południe i zachód. Ważna też była odległość od miasta - miało być na tyle blisko, by dojazd nie utrudniał życia, ale i na tyle daleko, by można się było poczuć jak na wsi. Zależało im również na tym, by ich dom stanął w bezpiecznym

Ścieki. Ile kosztuję szambo, kanalizacja i oczyszczalnia.

wysoki, aby można było oczyszczone w oczyszczalni ścieki rozsączyć do gruntu, a inne rozwiązania są zbyt drogie w inwestycji. Uwaga! Budując szambo, trzeba zachować minimalne odległości od granicy działki, domu i ujęcia wody. Powinno ono znajdować się w odległości: - 2 m od drogi i granicy sąsiedniej

Piwnica w nowym domu

- wliczana jest do wspomnianej powierzchni zabudowy działki. Zatem gra nie jest warta świeczki! Dom bliżej niż 3-4 m od sąsiada. Przepisy regulujące odległości budynku od granicy działki odnoszą się do części nadziemnych. Nie dotyczą jednak tego, co znajduje się pod ziemią. Na wyjątkowo małej i wąskiej

Tarasy: pomiędzy domem a ogrodem

wznosimy dom według kupionego "na odległość" projektu powtarzalnego, to wiedzmy też, że architekt budynku, podejmując decyzje dotyczące tarasu, nie miał pojęcia o naszej działce, bo nigdy jej nie widział. Szansą zindywidualizowania naszego projektu i dostosowania go do konkretnej sytuacji jest

Tarasy: pomiędzy domem a ogrodem

wznosimy dom według kupionego "na odległość" projektu powtarzalnego, to wiedzmy też, że architekt budynku, podejmując decyzje dotyczące tarasu, nie miał pojęcia o naszej działce, bo nigdy jej nie widział. Szansą zindywidualizowania naszego projektu i dostosowania go do konkretnej sytuacji jest

Droga do domu - wyrośliśmy z mieszkania

najładniejsze - droższe niż... dom pod miastem. Dlatego, kiedy za mieszkanie o powierzchni 76 metrów, które najbardziej się nam spodobało, zażądano od nas 400 tysięcy złotych, uznaliśmy że pora poszukać domu. W odległości 14 kilometrów od Ursynowa, w miejscu nazwanym "Kwiatową Polaną", a otoczonym

Zbuduj własny dom na przekór formalnościom

zabudowania parterowe, a twój projekt zakłada budynek dwupiętrowy.Urząd weryfikuje też, czy projekt zagospodarowania działki jest zgodny z przepisami, np. czy zachowane są odpowiednie odległości pomiędzy budynkiem a granicą działki.Czas potrzebny na uzyskanie pozwolenia na budowę zależy od konkretnego urzędu

Numer 06/2008

podniesienia standardu energetycznego budynków. Tylko wśród polskich urzędników te działania nie znajdują zrozumienia. Historie prawdziwe Działka na urodziny Pierwszy i ostatni Dziesięć razy lepiej - nie ma to jak dobry start. Bohaterowie dwóch opisywanych przez nas historii dostali działki od rodziców. Dzięki

Na rodzinnej działce

architekturę co tradycyjne wzory z dwiema nachylonymi pod kątem połaciami. Poskutkowało. Zdalne budowanie w czasach przed e-mailingiem Nasi gospodarze zdecydowali się na budowę domu w Polsce, choć sami wciąż mieszkali w Austrii. Jeszcze kilka lat temu budowanie własnego domu na odległość nie było łatwe

NUMER 2/2008

odprowadzona na odległość bezpieczną dla podziemnych części budynku. Komunikacja Windą na piętro Budując dom, zwykle nie bierzemy pod uwagę, że w którymś momencie może pojawić się w nim osoba na stałe lub choćby czasowo niepełnosprawna. Na szczęście są urządzenia, dzięki którym można już gotowy budynek

Przed zakupem działki

, oryginalnym, powinien być zaznaczony teren inwestycji i obszar, na który ta inwestycja będzie oddziaływać, a na drugim (na kserokopii mapy) - koncepcja przedstawiająca schematycznie zamiar inwestycyjny z oznaczeniem odległości projektowanego obiektu od granic działek sąsiednich oraz określeniem sposobu

Jak sprawnie pokonać tor przeszkód przy budowie domu?

postawić tylko dom jednopiętrowy, a twój projekt zakłada dwupiętrowy budynek. Urząd zweryfikuje też, czy projekt zagospodarowania działki jest zgodny z przepisami, np. czy zachowane są odpowiednie odległości pomiędzy budynkiem a granicą działki. Ile czasu zajmuje uzyskanie pozwolenia na budowę? Wszystko

Studnia - woda z własnej studni. Rodzaje studni i filtrów

miejsca na ujęcie wody, kiedy dopiero planujemy budowę domu, nie jest prosty. Trzeba zlokalizować je tak, by w przyszłości nie mieć problemów z zagospodarowaniem działki. Planując miejsce studni, trzeba pomyśleć o zachowaniu wymaganych odległości: - przynajmniej 5 m od granicy działki, a także studni

Dom na dzisiejsze czasy

funkcjonowałby jednak na działce o powierzchni około 2000 m2. Ponieważ przeszklenia na bocznych elewacjach nie wymagają jakichś szczególnie atrakcyjnych widoków, szerokość działki może być minimalna - taka, aby zmieścił się na niej dom w przepisowych odległościach od sąsiada. Najlepiej tak ustawić budynek

Jak oświetlić ogród bez dostępu do prądu? Ekologiczne źródła energii

akumulatorkach, a wykorzystują nocą. Stosując je, nie musimy montować w ogrodzie kosztownej instalacji elektrycznej. Na działkach popularne stało się pozyskiwanie energii słońca nie tylko do oświetlania ogrodu, ale także wnętrza domu. Do tego celu służą kolektory słoneczne, przeważnie w formie płyt zawieszanych

Trochę dom, trochę mieszkanie

zawodowej, która uniemożliwiłaby mi nadzór nad pracami budowlanymi. Wzięliśmy również pod uwagę doświadczenia rodziny i znajomych, które potwierdzały, że budowa oraz zdobycie wszelkich pozwoleń wymaga od inwestorów sporego zaangażowania. Szukając działki, przyjęliśmy dwa podstawowe limity - odległość od

Zagospodarowanie działki - wpływ otoczenia na dom

technicznych, jakie powinny spełniać budynki oraz ich usytuowanie). Znajdziemy tam między innymi informacje o wymaganych odległościach domu od granic działki, studni, szamba czy miejsc parkingowych. Są też przepisy dotyczące nasłonecznienia i zacieniania sąsiednich budynków oraz przepisy przeciwpożarowe, i

Dom klasycznie nowoczesny

wygodnego funkcjonowania domu.Atutem działki była też niewielka odległość od Poznania, z którym oboje właściciele są związani zawodowo, a także bliskość linii kolejowej.W granicy południowej działki znajdują się zabudowania gospodarcze sąsiada, które optycznie "zamykają" posesję. Ściana ta, choć

Wszystko o ściekach

często jedyny sposób odprowadzania ścieków na terenach nieskanalizowanych. Można je budować pod warunkiem, że zachowane zostaną minimalne odległości od ujęcia wody, budynku i granicy działki, a zbiornik będzie całkowicie szczelny. Szambo stanowi czasem jedyne rozwiązanie, na przykład gdy: - poziom wód

Miejsce na samochód

, gdzie nie da się całkiem swobodnie poszerzać zabudowy (gdy przepisowe odległości od granic posesji muszą być zachowane, a budujemy na małej lub wąskiej działce, albo gdy zmiana prowadziłaby do brzydkiej deformacji bryły budynku itp.), warto poszukać paru dodatkowych centymetrów. Czasem wystarczy

Budowa domu za blisko sąsiada

istotnie odbiegający od ustaleń i warunków określonych w pozwoleniu na budowę (czyli na przykład sąsiad buduje zbyt blisko granicy działki), można o tym fakcie powiadomić miejscowego inspektora nadzoru budowlanego. Jeśli zarzuty wobec sąsiada się potwierdzą, inspektor wstrzyma prowadzenie robót budowlanych

Oaza na ugorze

Cztery lata temu Beata i Wiesław zdecydowali się na przeprowadzkę z miasta na wieś. Nie przerażała ich budowa domu na działce położonej wśród łąk i pól, bo właśnie takiego miejsca szukali - z dala od uczęszczanych tras szybkiego ruchu i uprzemysłowionych terenów. Nie zrażała ich też spora odległość