zagospodarowanie działki

Zagospodarowanie działki

Zagospodarowanie działki

Zagospodarowanie działki - dobrze to zaplanuj. Dobry plan to podstawa. Jeśli nie przygotujemy go w odpowiedni sposób, z czasem zaczniemy odczuwać dyskomfort, odkryjemy, że podjęte decyzje nie zawsze były odpowiednie. Dobre zagospodarowanie działki to przede wszystkim miejsce na wszystko, czego w takim miejscu potrzebujemy.

Zagospodarowanie działki - bardzo istotne, zwłaszcza na małych powierzchniach. Nie zawsze mamy ogromna działkę, na której zmieści się każdy budynek czy chociażby drzewka. Dlatego tak ważne jest odpowiednie zaplanowanie tego, jak zagospodarujemy działkę. Już na początku czyli w momencie stawiania domu, warto przemyśleć, gdzie stanie garaż czy to, w którym miejscu powstanie ogródek. Zaplanowanie tego jeszcze przed rozpoczęciem budowy to jedyny sposób na wykorzystanie terenu w jak najlepszy sposób.

Zagospodarowanie działki jeszcze przed rozpoczęciem budowy. Tak naprawdę zagospodarowanie działki powinno się odbyć jeszcze przed rozpoczęciem budowy. Nie może być tak, że zaczniemy to planować po tym, jak już wykopiemy fundamenty. To szczególnie istotne, zwłaszcza na małych działkach, gdzie nie mamy zbyt dużo powierzchni do wykorzystania i każdy metr się liczy. Dobrze zrobiony plan to podstawa sukcesu.

Janusz Kaczorek, Agnieszka Cal-Hubska

Zagospodarowanie działki - wpływ otoczenia na dom

Zagospodarowanie działki - wpływ otoczenia na dom

Jeśli budujemy dom, to o jego funkcjonalności w dużym stopniu decydować też będzie usytuowanie na działce, dobra orientacja wobec stron świata i sąsiednich domów, a także to, gdzie ustawimy śmietnik, garaż czy altanę.

Jaka powinna być minimalna powierzchnia działki budowlanej?

W polskim prawodawstwie brak jednoznacznego przepisu wyznaczającego minimalną powierzchnię działki budowlanej. Jednak ograniczenia dotyczące takiego przeznaczenia gruntu dyktowane są przez ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz inne rozporządzenia.

Decyzja o warunkach zabudowy

Chcę kupić działkę, ale na tym obszarze nie ma aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego. Wiem, że muszę wystąpić o decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Czy najpierw powinienem kupić działkę, żeby taką decyzję uzyskać, czy mogę wystąpić o warunki przed jej zakupem? Antoni O.

Zanim kupisz działkę, sprawdź dokumenty

Zanim kupisz działkę, sprawdź dokumenty

nim opierać. Proces uchwalania nowego planu trwa około roku. Jeśli zatem tuż przed zakupem działki pojawimy się w gminie i sprawdzimy plan, możemy być pewni, że nie grozi nam niebezpieczeństwo jego szybkiej zmiany. W gminach niemających uchwalonego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Zakup działki pod budowę domu

Zakup działki pod budowę domu

zagospodarowania przestrzennego tj. sprawdzić, czy działka jest przeznaczona pod jednorodzinne budownictwo mieszkaniowe. Może się okazać, że działka ma np. przeznaczenie rolne i nie można na niej wybudować domu lub że jest przeznaczona dla innego rodzaju zabudowy, np. usługowej lub przemysłowej, albo przebiega

Dom na trudną działkę

Dom na trudną działkę

korzystały i nadal korzystają następne pokolenia rodziny. Pani Adzie przypadła działka położona w bardzo atrakcyjnym miejscu, ale z dość istotną wadą. Ze względu na swój kształt, była kłopotliwa do zagospodarowania. W rodzinie rozgorzała poważna dyskusja, czy parcela o szerokości zaledwie 18,5 metra i

Podział działki

Podział działki

Mam pytanie odnośnie podzielenia działki. Wraz z siostrą posiadamy działkę budowlaną, na której ma stanąć bliźniak. W planie zagospodarowania przestrzennego tego terenu działka pod zabudowę wolno stojącą nie może być mniejsza niż 600 m2 (nie ma w nim ujętej zabudowy bliźniaczej). Nasza działka

Ile kosztuje urządzenie ogrodu

Ile kosztuje urządzenie ogrodu

koparki - 1000-1300 zł/dzień - rozrzucenie ręczne 1 m3 ziemi - 50-120 zł - wywrotka żyznej ziemi (10 m3) - 600-900 zł - wywrotka piasku - 200-400 zł Ścieżki i podjazdy Nawierzchnie utwardzone stanowią często najdroższy element zagospodarowania ogrodu, zwłaszcza gdy są wykonane z naturalnych kamieni

Opłata planistyczna

Opłata planistyczna

wartości sprzedawanej działki, jest zatem z góry skazana na niepowodzenie. Gmina będzie bowiem naliczała opłatę planistyczną, biorąc pod uwagę wartość rynkową gruntu, ustaloną przez rzeczoznawcę majątkowego, a nie tę, która wynika z aktu notarialnego.Informacje o sprzedaży konkretnej nieruchomości gmina

Zmiany w projekcie

Zmiany w projekcie

Zmian w projekcie swojego domu postaraj się dokonać, zanim wystąpisz o pozwolenie na budowę domu. Jeśli jednak zdecydujesz się na nie w trakcie budowy, sprawdź, czy są one uznawane za istotne (np. powiększenie powierzchni domu) czy nieistotne (np. zmiana materiału na ściany). Jeśli są nieistotne - w

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego

Nowa Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, która weszła w życie 11 lipca 2003 r., miała ułatwić i przyspieszyć inwestycje. Rzeczywiście - uregulowania w niej zawarte uproszczą niektóre procedury. Wcześniej jednak nie przedłużono ważności starych - sprzed 1995 r. - planów miejscowych

Przycinanie drzew po zimie

Przycinanie drzew po zimie

Przedwiośnie to dobra pora, by na bezlistne korony drzew popatrzeć krytycznie. Nie mają jeszcze liści i dobrze widać układ gałęzi, więc łatwo samodzielnie formować młodsze okazy. Starszym roślinom wystarczy pomóc, usuwając chore konary i te, które zakłócają statykę drzewa. Jak przycinać drzewa, żeby

Boisko w ogrodzie

Boisko w ogrodzie

wymiarów boiska odpowiednio do wielkości działki nie oznacza wcale pogorszenia warunków do gry. Najczęściej i tak nie będą na nim grać zespoły w pełnych składach, jak w oficjalnych meczach. Poza tym na przydomowym boisku stosuje się często uproszczone zasady gry, aby mogły w niej uczestniczyć dzieci, a

Odległości od granic działki: lokalizacja domu

Odległości od granic działki: lokalizacja domu

, jeżeli wynika to z ustaleń planu miejscowego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. W zabudowie jednorodzinnej, uwzględniając przepisy odrębne, dopuszcza się: - sytuowanie budynku ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub

Uzbrojenie działki: przyłącze wody i inne media

Uzbrojenie działki: przyłącze wody i inne media

Zanim zabierzemy się do budowy, musimy pomyśleć o uzbrojeniu działki, czyli o wyposażeniu jej w odpowiednie media: przyłącze wody, doprowadzenie prądu i gazu, instalację kanalizacyjną. Część z tych instalacji można wykonać samemu, a nawet z nich zrezygnować. Po pierwsze jednak, nie zawsze to się

Jak podzielić dom na pół

Jak podzielić dom na pół

administracyjnie „przeciąć” w pionie bądź poziomie. O tym, który sposób wybrać, przesądza z reguły wielkość budynku i sposób jego zagospodarowania.  Administracyjny podział nieruchomości dokonany w pionie lub poziomie będzie z pewnością lepszym rozwiązaniem dla stron niż dzielenie majątku przed

Wiata a nowe prawo budowlane: pozwolenie na budowę czy budowa na zgłoszenie?

Wiata a nowe prawo budowlane: pozwolenie na budowę czy budowa na zgłoszenie?

; należy rozumieć teren wokół obiektu budowanego wyznaczony na podstawie przepisów odrębnych, wprowadzających określone ograniczenia w zagospodarowaniu tego obiektu. Czytaj też o odległościach od granic działki Wiata o powierzchni do 50 m2 Jeśli budowana przez nas wiata ma mniej niż 50 m2, wystarczy

Zakup działki rolnej

Zakup działki rolnej

Jeżeli wybierzemy działkę pod zabudowę siedliskową i będziemy chcieli wybudować na niej dom, najpierw musimy sprawdzić, czy gmina ma plan zagospodarowania przestrzennego. Jeśli ma, będzie w nim zaznaczone, jaka powierzchnia ziemi umożliwia budowę domu. Zazwyczaj jest to hektar. Wtedy po kupnie

Działka budowlana z doświadczenia architekta - uwaga na brak infrastruktury !

Działka budowlana z doświadczenia architekta - uwaga na brak infrastruktury !

mediów nie kalkuluje się podciągnięcie sieci! Niejedną inwestycję rozłożyła już kwestia drogi dojazdowej. Nie ma problemu, jeśli jest nią droga publiczna. Ale bywa tak, że istniejąca w chwili zakupu droga funkcjonuje w miejscowym planie zagospodarowania, tudzież na mapie zasadniczej, jako odrębna działka

Na grząskim gruncie: jak uniknąć terenów zalewowych

Na grząskim gruncie: jak uniknąć terenów zalewowych

kupnem działki warto udać się do miejscowego urzędu i zasięgnąć wszystkich koniecznych informacji. Dla wszystkich obszarów dorzeczy przygotowuje się tak zwaną ocenę ryzyka powodziowego. Zawiera ona m.in. informacje o położeniu pasa nadbrzeżnego, topografii terenu oraz jego zagospodarowaniu, opis powodzi

Decyzja o warunkach zabudowy: budowa bez planu zagospodarowania przestrzennego

Decyzja o warunkach zabudowy: budowa bez planu zagospodarowania przestrzennego

Mieszkam pod Łodzią, przy nieprzelotowej ulicy. Wokół mojego domu jest tylko zabudowa jednorodzinna. Dowiedziałem się od sąsiadów, że naprzeciwko mojej działki deweloper chce wybudować blok wielorodzinny czteropiętrowy. Niestety, nie mogłem tego potwierdzić w urzędzie - nie dowiedziałem się, jakie

Trwają prace nad kodeksem budowlanym. Będziemy budować łatwiej i szybciej

Trwają prace nad kodeksem budowlanym. Będziemy budować łatwiej i szybciej

zagospodarowania działki lub terenu i projektu architektoniczno-budowlanego, a także oświadczeń gestorów mediów i zarządców dróg publicznych oraz dokumentów geodezyjnych. Zreformowany projekt budowlany miałby obejmować wyłącznie projekt urbanistyczno-architektoniczny (odpowiednik projektu zagospodarowania

Budowa domu na działce rekreacyjnej - czy to możliwe?

Budowa domu na działce rekreacyjnej - czy to możliwe?

- jedynie parterowy z użytkowym poddaszem? Czy jeśli w planie zagospodarowania działki zadeklarujemy, że chcemy wybudować dom letniskowy (pomimo że murowany i całoroczny) - to ominie nas długa i żmudna (zwłaszcza w tej gminie) procedura załatwiania pozwolenia na budowę na działce budowlanej? Czy jest

Zamiana budynku gospodarczego na dom mieszkalny

zawierać:- charakterystykę obiektu oraz, w miarę potrzeby, projekt zagospodarowania działki lub terenu, a jeżeli odstępstwo mogłoby mieć wpływ na środowisko lub nieruchomości sąsiednie - również projekty zagospodarowania tych nieruchomości, z uwzględnieniem istniejącej i projektowanej zabudowy

Czy na wąskiej działce da się zbudować dom?

budynkiem. Taka wersja zagospodarowania wąskiej działki wymaga dobrego planowania - ważne jest zagwarantowanie przestrzeni pozwalającej na swobodne manewrowanie samochodem przy wjeździe do garażu. Lepiej nie sugerować się minimalnymi odległościami od granicy działki (4 m), lecz pozostawić sobie nieco

Gotowy projekt domu: czy można w nim coś zmienić?

projektów dołącza bezpłatne zgody na wprowadzenie indywidualnych zmian. Konieczność wykonania modyfikacji na ogół wynika z zapisów zawartych w lokalnych warunkach zabudowy lub w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, które determinują, m.in. wysokość budynku i kąt nachylenia połaci dachowej

Ile kosztuje projekt domu z katalogu i na zamówienie

Projekt domu z katalogu Projekt gotowy uchodzi za tani - przeciętnie kosztuje 1,5-2 tys. zł. Ale trzeba pamiętać że koszt zakupu dokumentacji architektonicznej nie wyczerpuje wydatków. Adaptacja. Konieczne jest dostosowanie projektu gotowego do działki oraz miejscowego planu zagospodarowania

Zmiana decyzji o warunkach zabudowy

mieszkaniowej określił, w drodze rozporządzenia, wymagania dotyczące nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku planu miejscowego.W rozporządzeniu tym określono wymagania dotyczące ustalania:- linii zabudowy;- wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki albo terenu

Nowe prawo budowlane: dobre zmiany dla inwestorów

nie wykracza poza granice działki lub się nie zwiększa. W stosunku do tych inwestycji można już skorzystać z dobrodziejstwa nowego prawa, czyli zgłoszenia wraz z projektem. O tym, z której możliwości skorzystać, mógł zdecydować inwestor - czas na podjęcie tej decyzji to 30 dni od dnia wejścia w

Czy można zbudować dom jednorodzinny w ogródku działkowym?

Jestem właścicielem działki o powierzchni 2000 m2, oznaczonej w planie zagospodarowania przestrzennego jako ogrody działkowe ZD1 (grunt kategorii VI). Działkę chciałbym wykorzystać pod budowę domu jednorodzinnego.Teren jest prywatną własnością osoby fizycznej i posiada księgi wieczyste. Przed

Jak bezpiecznie kupić stary dom

budynków z granicami nieruchomości. Widać na nim numery sąsiednich działek, kształt działki i zarys domu wraz z oznaczeniem jego funkcji i liczbą kondygnacji. Następnie powinniśmy sprawdzić naszą nieruchomość pod kątem najbliższego otoczenia. Pomoże w tym miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

Studnia. Własne ujęcie wody na działce [doświadczenia inwestora]

Zanim rozpoczną się prace związane z wierceniem studni, należy sprawdzić warunki gruntowo-wodne na działce. Pomocne mogą okazać się informacje zebrane od najbliższych sąsiadów oraz działającej w okolicy firmy studniarskiej. Na podstawie uzyskanych w ten sposób danych można z dużą dokładnością

Pojedynek architektów. Projekt domu z dodatkowym pokojem [część 2]

następujące rozwiązania: - wszystkie pomieszczenia mieszkalne ulokowane na jednym, dostępnym dla wszystkich poziomie - duża przestrzeń do zagospodarowania na strychu - spokojne, wystudiowane elewacje - niewielka powierzchnia zabudowy działki w stosunku do "zawartości" domu. Wysoki dach i duże okna w

Stare prawo budowlane

sytuowanie bezpośrednio przy granicy działki budynku gospodarczego ze ścianami i z dachem o pokryciu z materiałów niepalnych lub trudno zapalnych, jeżeli nie utrudniło to prawidłowej zabudowy działki sąsiedniej, a ponadto było zgodne z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Strona postępowania W

Szukasz działki? Poznaj wady i zalety różnych działek

terenu i zminimalizuje mankamenty. Wpływ kształtu parceli Najmniej ograniczeń napotkamy przy zagospodarowaniu działki zbliżonej do kwadratu i dostatecznie szerokiej (około 20-25 m). Od lipca 2009 obowiązują przepisy korzystne dla właścicieli wąskich działek (poniżej 16 m), zmniejszające odległości

Projektowanie domu: jak dobrać i rozmieścić okna?

wytyczne mogą zawierać także miejscowe plany zagospodarowania lub warunki zabudowy. Wybór działki oraz projekt - pierwsze kroki na drodze do własnego domu - są bardzo ważne. Właściwe usytuowanie domu i powiązanie go z otoczeniem to podstawa udanej inwestycji. Tym dom zasadniczo różni się od mieszkania

Poradnik poszukiwacza działki

takie oczywiste, jakby się mogło wydawać. Plan czy decyzja W praktyce bywa tak, że działka położona przy urządzonej ulicy w terenie zabudowanym, ale niesąsiadująca z żadną inną zabudowaną parcelą, nie nadaje się do zabudowy, bo... nie ma jeszcze zatwierdzonego planu zagospodarowania na tym terenie, a

Droga dojazdowa przez działkę sąsiada: kto ma zadbać o drogę?

Na mojej działce została sądownie ustanowiona służebność drogi koniecznej. W związku z tym mam pytanie - czy to do mnie należy obowiązek utrzymywania w należytym stanie tego odcinka drogi (głównie odśnieżania), czy do osoby, która go użytkuje? I jeszcze jedna sprawa - czy na tym fragmencie drogi

Pojedynek architektów: projekt domu z tarasem [część 2]

i główną sypialnię z dwoma wielkimi tarasami, które są częściowo zadaszone. Tak zagospodarowana przestrzeń zachęca do spędzania czasu na zewnątrz. A właśnie o to chodzi - żeby w pełni korzystać ze wszystkich możliwości, jakie stawia przed mieszkańcami przytulony do ziemi dom. Zapłaciliśmy za działkę

Planowanie domu na działkę z wjazdem od południa

nie są ani lepsze ani gorsze, tylko po prostu inne. Wymagają odmiennych rozwiązań funkcjonalnych, zarówno wewnątrz jak i na zewnątrz domu. Wbrew powszechnym opiniom, odpowiednie zagospodarowanie przestrzeni na działce z wjazdem od południa, wcale nie jest trudnym zadaniem. Wśród ofert pracowni

Projekt gotowy: wady i zalety

stanowią zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (lub decyzja o warunkach zabudowy), określające graniczne parametry domu, m.in. maksymalną powierzchnię (poprzez wskazanie wielkości biologicznie czynnej, czyli wolnej od zabudowy powierzchni parceli), wysokość, usytuowanie na działce

Wiata garażowa i pozwolenie na budowę

dwóch na każde 500 m2 działki i oczywiście wielkość każdej wiaty nie przekroczy 25 m2. Zgłoszenie inwestor składa we właściwym miejscowo starostwie. W zgłoszeniu należy określić rodzaj, zakres i sposób wykonywania robót budowlanych oraz termin ich rozpoczęcia. Należy również, podobnie jak w przypadku

Budowa systemem gospodarczym - czy to się opłaca?

Od czego zacząć prace, budując dom system gospodarczym? Na wstępie należy zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, dostępnym w miejscowym Urzędzie Gminy (wydział architektury). W dokumencie znajduje się przeznaczenie naszej działki oraz informacja o inwestycjach planowanych

Przebudowa z konieczności

Dom parterowy z użytkowym poddaszem Projekt przebudowy wnętrz i zagospodarowania ogrodu: architekci Magdalena Ignaczak i Jacek Kunca Powierzchnia działki: 3000 m2 Powierzchnia domu: 350 m2 Mieszkańcy: małżeństwo Młode małżeństwo miało w planach budowę obszernego domu dla dużej rodziny. Udało się im

Jak przygotować się do pierwszej wizyty u architekta

, warto zabrać ze sobą mapę geodezyjną z wymiarami działki i zaznaczonymi kierunkami świata oraz decyzję o warunkach zabudowy lub wypis/wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Przydatny będzie także wypis z rejestru gruntów. Powyższe dokumenty pozwolą wyeliminować projekty, które z

Na co zwrócić uwagę, kupując luksusowy apartament?

częściej poszukują nieruchomości w lokalizacji zapewniającej połączenie ciszy i zieleni z bliskością tętniącego życiem centrum. Aby mieć pewność, że nic nie zaburzy widoku z okna naszego apartamentu warto zwrócić uwagę na miejscowy plan zagospodarowania i przeznaczenie sąsiednich działek. Stosowne plany są

Pozwolenie na budowę 2015: dokumenty, terminy, odwołania

, uzgodnieniami i pozwoleniami, takimi jak zezwolenie na wykonanie zjazdu z drogi publicznej czy usunięcie drzew kolidujących z inwestycją), - plan zagospodarowania działki (określa on usytuowanie budynku, dróg dojazdowych, rozplanowanie zieleni, ulokowanie szamba, studni itd. Opracowuje go autor projektu lub np

Realizacje domów: nowoczesny dom z widokiem po horyzont

Metryczka budynku: Powierzchnia użytkowa: 360 m2 Powierzchnia działki: 4300 m2 Powierzchnia działki budowlanej: 1000 m2 Projekt wnętrz: KTPA i Projekt Miejsce Autorzy projektu domu: architekci Mirosława Kucia-Tyczyńska i Maciej Tyczyński, Kucia Tyczyński Pracownia Architektoniczna KTPA Dom

Polski dom roku 2015. Wybieramy najpiękniejszą realizację!

mpoint architektura. Fot. Tomasz Zakrzewski/Archifolio.pl Działka, na której stoi dom, znajduje się na Górnym Śląsku. Jako budulec wykorzystano czerwoną nieotynkowaną cegłę z Patoki, która jest lokalnym, tradycyjnie powstającym wyrobem. Fot. Tomasz Zakrzewski/Archifolio.pl W jednej części domu znajduje

Czy można wystąpić o nowe warunki zabudowy działki?

obejmującej teren inwestycji oraz obszar, na który ta inwestycja będzie oddziaływać (sąsiednie działki), w skali 1:500 lub 1:1000; - planowany sposób zagospodarowania terenu oraz przeznaczenie i gabaryty projektowanych obiektów budowlanych (w formie opisowej i graficznej na planie zagospodarowania działki na

Pojedynek architektów. Projekt domu z dodatkowym pokojem [część 1]

z połaciami nachylonymi pod kątem 40 stopni. Kalenica na wysokości 9 metrów powinna być równoległa do frontowej krawędzi parceli oraz drogi dojazdowej. Korzystną orientację pomieszczeń i zagospodarowanie najbliższego otoczenia zapewni kawałek ziemi z ulicą wzdłuż północnej strony działki. Wiata o

Procedury zakupu działki

można uzyskać w składnicach map powiatowych lub miejskich ośrodków dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej. Kolejny konieczny dokument, to wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, określający obecny status działki i przeznaczenie terenu, możliwy do uzyskania w urzędzie gminy

Wjazd na działkę - z każdej strony inaczej

które wychodzi się przez pojedyncze, przeszklone drzwi w sąsiedztwie kuchni.- Kameralne osiedle zaplanowano starannie, uwzględniając interesy wszystkich mieszkańców. Urozmaicony wygląd domów i różne sposoby zagospodarowania działek sprawiają, że całość robi świetne wrażenie, nie wydaje się monotonna, a

Pojedynek architektów: dom, który nigdy nie będzie za duży [część 2]

: 8,7 m Minimalne wymiary działki: 16,6 x 23,7 m; Kąt nachylenia dachu: 45 st. Powierzchnia dachu: 168 m kw. Autor projektu domu: architekt Artur Wójciak; kontakt: Pracownia Projektowa ARCHIPELAG; A. Wójciak, R. Wójciak; www.archipelag.pl; tel. 71 798 38 00, e-mail: biuro@archipelag.pl Zobacz też

Organizacja placu budowy domu

o przyłączenie doprowadzone do studzienki wodomierzowej. Trzeba uzgodnić taką jej lokalizację, aby później można było wykorzystać ją do zasilania instalacji domowej i nie przeszkadzała w zagospodarowaniu działki. Natomiast na czas budowy wystarczy podłączyć do wodomierza odcinek rury z zaworem i

Grunt na działce

. Lokalne wymagania architektoniczne. Zanim kupi się działkę, sprawdźmy co można na niej wybudować. Informacje o tym znajdziemy w miejscowym planie zagospodarowania terenu. Jeśli na danym terenie nie ma planu, musimy w urzędzie gminy poprosić o wydanie "Warunków zabudowy i zagospodarowania terenu"

Zakończenie budowy. Kiedy można zamieszkać we własnym domu?

oraz informację o zgodności usytuowania obiektu budowlanego z projektem zagospodarowania działki, sporządzoną przez osobę wykonującą samodzielne funkcje w dziedzinie geodezji i kartografii oraz posiadającą odpowiednie uprawnienia zawodowe; - potwierdzenie, zgodnie z odrębnymi przepisami (takimi jak

Deszczówka: jak złapać deszcz i co z nim zrobić

należy odprowadzać do kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej, a gdy ich brak - zagospodarować. Zabroniona jest zmiana jej naturalnego spływu i kierowania na sąsiadującą posesję (sąsiedzi mogą powiadomić inspektora nadzoru budowlanego i dochodzić odszkodowania za zniszczenia na swojej działce

Realizacje domów: dom dla dwojga. Nieduży dom z wielkim ogrodem

płomienie oraz charakterystyczne trzaski palonego drewna. Jednak w słoneczne dni zimowej aury żadne ogrzewanie na ogół nie jest tu wcale potrzebne. Wielki ogród i staw z rybami Rozległy ogród na działce Ani i Staszka powstawał etapami. Urządzała go firma z Torunia. Najpierw zagospodarowano przestrzeń

Jak zbudować wygodną pochylnię

ściany domu, dzięki czemu nie przeszkadza on zbytnio w zagospodarowaniu działki. Pochylnia może mieć konstrukcję drewnianą, stalową lub betonową; ważne, by jej nawierzchnia była antypoślizgowa. Szybkie wzniesienie bezpiecznego podjazdu (pełnego lub torowego) ułatwiają profile z perforowanej blachy

Mały, biały domek, czyli marzenia się spełniają...

;oczywiście z ogródkiem, gdzieś na obrzeżach miasta. Taki do remontu. Metryka budynku: Powierzchnia całkowita domu: 158 m2 Powierzchnia działki: 4500 m2 Autor projektu domu: Marcin Abramowicz, Pracownia Projektowa DOMUS, tel. 71 356 80 50 Autor projektu ogrodu: Krzysztof Białek, tel

Dwie mapy: ewidencyjna i do celów projektowych

terenu i struktury władania gruntami. Mapa do celów projektowych To sporządzona przez geodetę mapa sytuacyjna do celów projektowych. Jest to dokument niezbędny w trakcie ubiegania się o pozwolenie na budowę, przy tworzeniu projektu architektoniczno-budowlanego, a także projektu zagospodarowania działki

Gdy jesteś współwłaścicielem nieruchomości

Stan współwłasności ma swoje konsekwencje - istnieją bowiem zasady prawne w zarządzaniu i dysponowaniu nieruchomością. Każdy ze współwłaścicieli może samodzielnie rozporządzać swoim mieszkaniem, nie jest tu potrzebna zgoda sąsiada. Jednak przy zagospodarowaniu działki, która jest współwłasnością obydwu

Uciążliwy zbiornik u sąsiada na wody zaolejone

działce budowlanej oraz zagospodarowanie działek, w tym także akwenów i innych terenów przeznaczonych pod zabudowę tymi budowlami.Warunki te winny zapewniać:- bezpieczeństwo konstrukcji w zakresie nośności i stateczności;- bezpieczeństwo pożarowe;- bezpieczeństwo użytkowania;- warunki użytkowe

Jak budować bez planu zagospodarowania przestrzennego

Na terenach bez obowiązujących planów budowanie jest z pewnością utrudnione, ale nie niemożliwe. Czy i jaki dom można zbudować na konkretnej działce, zależy teraz przede wszystkim od tego, czy i co jest zbudowane w jej sąsiedztwie. Kiedy budowa domu jest możliwa Gdy na danym terenie nie ma planu

Kto powinien doprowadzić wodę do działki?

Jestem właścicielem działki rolnej z warunkami zabudowy. Działka położona jest w odległości 300 m od drogi z mediami. Dojazd do działki jest przez sąsiednią działkę na zasadach służebności (zapisane jest to w akcie notarialnym). Planując budowę domu, wystąpiłem z wnioskiem o wydanie warunków

Czy badanie gruntu jest obowiązkowe?

W niektórych gminach jest to jednak wymagane - zależy to od ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz od tego, czy budynek jest podpiwniczony. Zgodnie z rozporządzeniem MSWiA z 24.09.1998 r., budynki jedno- lub dwukondygnacyjne należą do pierwszej kategorii geotechnicznej

Po co drenaż na działce

Wybór zależy od sytuacji, wielkości działki, rodzaju gleby (to determinuje szybkość wsiąkania wody) i dostępnych w pobliżu mediów - rowów melioracyjnych czy kolektorów burzowych. Warto też zawczasu zapoznać się z dostępnymi na rynku systemami zagospodarowania wody deszczowej. Instalacje tego typu

Od projektu do realizacji: wygodny dom o pięknej bryle

za projektem Rezydencji w nerterach, autorstwa znanego Biura Projektów Archon+ – Ideą, która przyświecała architektom podczas rysowania Rezydencji w nerterach, było stworzenie projektu o nowoczesnej linii, ale z uwzględnieniem zapisów spotykanych w wielu miejscowych planach zagospodarowania

Wydatki

Ile wydaliśmy na domKoszt działki (960 m2, z opłatami notarialnymi): 65 000 złKoszt budowy domu: 387 000 zł Wydatki na zagospodarowanie działki: 30 000 zł w tym:- przyłącze wodno-kanalizacyjne do działki: 20 000 zł- instalacja c.o.: 40 000 zł- kominek z rozprowadzeniem ciepła na piętro: 5000 złw

Kupujemy stary dom: rady prawnika

budynków w najbliższej okolicy (ich maksymalne gabaryty), biologicznie czynną powierzchnię działek i możliwy sposób zagospodarowania terenu - wskazanie rodzaju usług, budownictwa jedno- lub wielorodzinnego czy też ewentualnych obszarów przeznaczonych pod sport i rekreację. Plan z częścią opisową jest

Dom za blisko granicy z sąsiadem

warunkach zabudowy i zagospodarowania i terenu.W zabudowie jednorodzinnej dopuszcza się ponadto:- na działce budowlanej o szerokości mniejszej niż 16 m sytuowanie budynku ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości mniejszej niż 3 m

Realizacje domów: dom w otoczeniu natury

projektowe Działka położona jest we wsi Kamińsko, na terenie Parku Krajobrazowego Puszcza Zielonka. Miejscowość usytuowana jest w odległości 25 km od Poznania. Okolica terenu inwestycji charakteryzuje się niskim stopniem zagospodarowania budynkami oraz bezpośrednim sąsiedztwem terenów leśnych. Ulica przy

Wycinka drzew: przepisy i koszty

rośliny w celu niezwiązanym z prowadzeniem działalności gospodarczej. Jeśli zatem Czytelnik będzie chciał usunąć drzewa w celu prawidłowego zagospodarowania działki i budowy własnego domu, nie poniesie żadnych kosztów. - drzewa zagrażają bezpieczeństwu ludzi, mienia lub ruchu drogowego; - wyrosły na

Drzewo przy granicy działki

przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych". Działania właścicieli związane z planowanym bądź realizowanym sposobem zagospodarowania działki - a więc także sadzeniem drzew - nie powinny powodować przekroczenia podanych zasad. Jeśli sąsiad ma rosnące przy granicy drzewa lub krzewy, które

Garaż - jaki rodzaj wybrać?

Jak dopasować garaż? Podczas wyboru garażu decydującą rolę odgrywają wymiary działki budowlanej, jej orientacja względem stron świata, a także sposób zagospodarowania posesji. To one określają, czy możemy wybudować garaż w bryle budynku, obok niego, w piwnicy czy też zdecydować się na garaż wolno

Legalne zmiany w projekcie gotowym

Kluczowe słowo to adaptacja, czyli dostosowanie projektu gotowego do konkretnej działki oraz miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub lokalnych warunków zabudowy, a także do życzeń i pomysłów inwestora. Bardzo rzadko adaptacji dokonuje sam autor projektu gotowego. Najczęściej zajmuje

Wąska działka

1. Przepisy a praktyka Przepisy mówią twardo: Odległości domu od granicy nie powinny być mniejsze, niż: 4 m - jeśli elewacja ma otwory okienne lub drzwiowe; 3 m - jeśli nie ma otworów. Postawienie domu bliżej wymaga ustalenia decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Praktyka wskazuje

Droga dojazdowa - zrzeczenie na rzecz miasta

spośród jej mieszkańców.Zatem gmina nie ma prawa finansować ze środków publicznych budowy i późniejszych remontów drogi naszego Czytelnika i jego sąsiadów.Nadzieja w planieNie ma też możliwości, aby zmusić gminę do przejęcia działki pod drogę. Jej kupno przez gminę byłoby prawdopodobne jedynie wówczas

Woda na działce - odprowadzenie opadów

Wydawałoby się, że z odprowadzeniem wody opadowej nie powinno być problemu, bo po deszczu znika, wsiąkając w grunt. Tymczasem bardzo często, naturalne wchłanianie deszczówki jest niemożliwe. Dotyczy to działek, na których grunt jest mało chłonny lub znaczna część nawierzchni jest utwardzona, na

Bramy wjazdowe: ile kosztują różne rozwiązania

przywozi się w częściach i montuje na miejscu. Rodzaje bram wjazdowych Bramy wjazdowe uchylne (rozwierane). Zwykle mają dwa skrzydła otwierane do środka posesji. Wjazd na działkę powinien więc być dłuższy od skrzydła przynajmniej o długość auta, w przeciwnym razie nie da się jej zamknąć, jeśli samochód

Adaptacja projektu - z projektu gotowego do budowlanego

zagospodarowania terenu działki na odpowiedniej mapie geodezyjnej w skali 1:500.W ramach adaptacji można dostosować projekt do szczególnych potrzeb albo upodobań inwestora, takich jak:- zmiana usytuowania ścianek działowych, zmiana wielkości i rozkładu pomieszczeń;- zmiana technologii budowy ścian, fundamentów

Zmiana sposobu użytkowania budynku zgodnie z prawem

ustaleń planu miejscowego albo z decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Zasada ta dotyczy także budowy domu jednorodzinnego na działce o szerokości mniejszej niż 16 m. Na szerszej działce dom w zabudowie jednorodzinnej można postawić w tak zwanej ostrej granicy działki, jeśli będzie on

Remont i rozbudowa starego, ceglanego domu

hodowlane, dobudowali chlew i nad nim strych na paszę i siano. Później dostawili małą przybudówkę i wybudowali łazienkę - element luksusu w wiejskim domu. Różnica między głównym domem a gospodarczymi zabudowaniami jest wyraźnie widoczna. Dom stoi prostopadle do frontu działki, od strony furtki nie widać

Dom z możliwością rozbudowy

Minimalna szerokość działki: 22,5 m Autor: architekt Jowita Gross-Mazurska Kontakt: 071 782 50 80 Główna zaleta Skromny dom, nakryty kształtnym, czterospadowym dachem, wygląda współcześnie i nieco zawadiacko dzięki oryginalnym modyfikacjom tradycyjnej bryły. Ożywiają ją: duży, płasko nakryty ryzalit po

Wygodny dom na ciasną działkę

wykorzystać na drugie miejsce parkingowe. Tak więc pomysł oddzielenia miejsca na samochód od reszty domu jest niewątpliwą zaletą projektu. Daje dużą swobodę w zagospodarowaniu parceli. Najważniejsze okna otwierają widoki na trzy strony działki: front, tył i od strony wiaty. Na czwartej, bocznej elewacji

Czerwony dach górą!

. Kolor dachu a przepisy Kolor dachu to nie zawsze wolny wybór inwestora. W niektórych gminach barwę pokrycia narzuca miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (nie dotyczy to kolorystyki elewacji, sugerowane jest jedynie utrzymanie jej w kolorach pastelowych). Kolor dachu może także podyktować

Spór z sąsiadem o ogrodzenie

granice posesji i w pewnym stopniu chroni ją przed intruzami, musi znajdować się na działce inwestora, czyli na terenie, który jest jego własnością. Ogrodzenia między sąsiadami, za ich obopólną zgodą, można lokalizować w granicy działek. Nie ma zatem i nigdy nie było przepisu o konieczności lokalizacji

Krótka instrukcja, jak postawić dom

urzędzie wniosek o wypis oraz wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Wypis informuje, co możesz wybudować na działce, np. dom jednorodzinny albo bliźniaczy, ile może mieć kondygnacji, jaką powierzchnię itp. Wyrys to fragment planu, na którym zaznaczona jest twoja działka. Druk wniosku o

Odwodnienia liniowe - sucho przed garażem

zabudowanych. Sprawdź, zanim kupisz Niewielu inwestorów dostatecznie wcześnie myśli o odprowadzeniu nadmiaru wody z działki i otoczenia budynku. Tymczasem należy to zrobić jeszcze przed podjęciem decyzji o zakupie posesji, a już na pewno w fazie wykonywania projektu jej zagospodarowania. W przeciwnym razie

Śmietnik przy sąsiedzie

barki rolę kolonizatora i pierwsi zasiedlamy daną okolicę, składamy projekt zagospodarowania działki - ze śmietnikiem tam, gdzie byśmy go chcieli mieć i ... czekamy na zgodę. Jest spore prawdopodobieństwo, że przedstawiony w urzędzie plan zagospodarowania działki (z naszym śmietnikiem przy granicy

Porady architekta: dom otwarty na otoczenie czy od niego odizolowany?

Wiadomo, że "tak krawiec kraje, jak materii staje", jednak warto przy wyborze działki trochę podeprzeć się preferowanym układem i postarać się o dobre powiązanie wnętrz z ogrodem, swobodę na tarasie, prywatność nieuwarunkowaną szczelnym zasłanianiem okien sypialni... Brak łączności z

Dom góralski w dobrym stylu

Projektanci: Koncepcja funkcjonalno-przestrzenna i wnętrza: arch. Joanna Bartel, arch. Bożena Fedas. Projekt budowlany: Studio Projektów Architektonicznych: arch. Adam Bukowski, arch.?Małgorzata Weryńska. Powierzchnia użytkowa: 300 m2 Powierzchnia działki: 800 m2 W Polsce pomysł zawiązania z

Realizacje domów: nowoczesny dom za zakrętem

Metryczka domu Powierzchnia użytkowa domu: 162 m2 Powierzchnia działki: 2350 m2 Projekt: architekt Jarosław Kołodziejczyk, tel. 601 098 122, email: projekt109@interia.pl Budynek nagrodzony w konkursie Primulus 2009 na najlepsze dzieło architektoniczne zrealizowane na obszarze miasta Częstochowy i

Realizacje domów: dom pełen światła

Kukawska. Zadanie, przed jakim stanęła, nie było proste. Dostała do zagospodarowania niezbyt dużą działkę (1194 m2), położoną na lekkim wzniesieniu, oddaloną wprawdzie od drogi przelotowej przez Augustówkę o ok. 100 metrów, co nieco izoluje ją od dość leniwego ruchu samochodowego, ale wtłoczoną pomiędzy

Remont starego domu kostki: zamiast rozbiórki, spektakularna przebudowa

zadaszenia nad wejściem. Prace projektowe objęły także zagospodarowanie terenu z częścią wejściową i ogrodową. W tej ostatniej, znajdującej się po nasłonecznionej, południowej stronie działki, zaprojektowano taras z pergolą przewidzianą dla winorośli, uporządkowano dziką zieleń i urządzono nowy trawnik. W

Projekty domów: dom z widokiem na morze

Powierzchnia użytkowa: 233,6 m2 Powierzchnia zabudowy: 188,8 m2 Powierzchnia działki: 1.066,0 m2 Autor: R3D3 Pracownia Architektoniczna Grzegorz Ziętek Kontakt: +48 58 350 96 00, +48 501 106 840, www.r3d3.pl, e-mail: biuro@r3d3.pl Założenia projektowe Działka położona jest w Mostach, w województwie

Nowoczesny dom z dwuspadowym dachem

osiedle z niską zabudową. Zbliżony do kwadratu kształt działki nie sprawiał kłopotów przy projektowaniu - architekt mógł swobodnie zaplanować optymalne ustawienie budynku względem stron świata. Jedynym ograniczeniem była stosunkowo niewielka powierzchnia terenu do zabudowy - do zagospodarowania było około

Dom na działkę pod miastem

Metryczka projektu Powierzchnia użytkowa: 191,3 m2 Powierzchnia zabudowy: 151,4 m2 Wymiary działki: 24,6 m × 30,7 m Autor: architekt Grzegorz Tomaszewski Kontakt: tel. 609 737 956, e-mail: biuro@archigraf.com.pl Inwestorzy Inwestorzy to rodzina z dwojgiem dzieci i babcią. Mieszkają w bloku z

Usytuowanie domu na działce - cykl ABC dobrego domu

. Przewidując zagospodarowanie pustych działek, warto brać pod uwagę wariant najmniej korzystny, bo to pozwoli zawczasu zapobiec problemom. Dla przykładu - choćby na razie nic na to nie wskazywało, lepiej przyjąć, że kiedyś od południa, w odległości około 4 m, pojawi się ciemna ściana sąsiedniego domu, która