zagospodarowanie działki

Zagospodarowanie działki

Zagospodarowanie działki

Zagospodarowanie działki - dobrze to zaplanuj. Dobry plan to podstawa. Jeśli nie przygotujemy go w odpowiedni sposób, z czasem zaczniemy odczuwać dyskomfort, odkryjemy, że podjęte decyzje nie zawsze były odpowiednie. Dobre zagospodarowanie działki to przede wszystkim miejsce na wszystko, czego w takim miejscu potrzebujemy.

Zagospodarowanie działki - bardzo istotne, zwłaszcza na małych powierzchniach. Nie zawsze mamy ogromna działkę, na której zmieści się każdy budynek czy chociażby drzewka. Dlatego tak ważne jest odpowiednie zaplanowanie tego, jak zagospodarujemy działkę. Już na początku czyli w momencie stawiania domu, warto przemyśleć, gdzie stanie garaż czy to, w którym miejscu powstanie ogródek. Zaplanowanie tego jeszcze przed rozpoczęciem budowy to jedyny sposób na wykorzystanie terenu w jak najlepszy sposób.

Zagospodarowanie działki jeszcze przed rozpoczęciem budowy. Tak naprawdę zagospodarowanie działki powinno się odbyć jeszcze przed rozpoczęciem budowy. Nie może być tak, że zaczniemy to planować po tym, jak już wykopiemy fundamenty. To szczególnie istotne, zwłaszcza na małych działkach, gdzie nie mamy zbyt dużo powierzchni do wykorzystania i każdy metr się liczy. Dobrze zrobiony plan to podstawa sukcesu.

Janusz Kaczorek, Agnieszka Cal-Hubska

Zagospodarowanie działki - wpływ otoczenia na dom

Zagospodarowanie działki - wpływ otoczenia na dom

Jeśli budujemy dom, to o jego funkcjonalności w dużym stopniu decydować też będzie usytuowanie na działce, dobra orientacja wobec stron świata i sąsiednich domów, a także to, gdzie ustawimy śmietnik, garaż czy altanę.

Dom na trudną działkę

Działka była piękna, ale tak trudna do zagospodarowania, że właściciele musieli urządzić swoisty konkurs na projekt domu, który na niej stanie.

Jaka powinna być minimalna powierzchnia działki budowlanej?

W polskim prawodawstwie brak jednoznacznego przepisu wyznaczającego minimalną powierzchnię działki budowlanej. Jednak ograniczenia dotyczące takiego przeznaczenia gruntu dyktowane są przez ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz inne rozporządzenia.

Decyzja o warunkach zabudowy

Decyzja o warunkach zabudowy

zagospodarowania przestrzennego. Decyzja o warunkach zabudowy przed zakupem działki Z decyzji o warunkach zabudowy inwestor dowie się, czy planowana przez niego inwestycja - budowa domu - jest w ogóle dopuszczalna i jakie są warunki dotyczące kształtowania ładu przestrzennego, czyli na przykład jaką wysokość może

Zanim kupisz działkę, sprawdź dokumenty

Zanim kupisz działkę, sprawdź dokumenty

nim opierać. Proces uchwalania nowego planu trwa około roku. Jeśli zatem tuż przed zakupem działki pojawimy się w gminie i sprawdzimy plan, możemy być pewni, że nie grozi nam niebezpieczeństwo jego szybkiej zmiany. W gminach niemających uchwalonego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Zakup działki pod budowę domu

Zakup działki pod budowę domu

zagospodarowania przestrzennego tj. sprawdzić, czy działka jest przeznaczona pod jednorodzinne budownictwo mieszkaniowe. Może się okazać, że działka ma np. przeznaczenie rolne i nie można na niej wybudować domu lub że jest przeznaczona dla innego rodzaju zabudowy, np. usługowej lub przemysłowej, albo przebiega

Podział działki

Podział działki

Mam pytanie odnośnie podzielenia działki. Wraz z siostrą posiadamy działkę budowlaną, na której ma stanąć bliźniak. W planie zagospodarowania przestrzennego tego terenu działka pod zabudowę wolno stojącą nie może być mniejsza niż 600 m2 (nie ma w nim ujętej zabudowy bliźniaczej). Nasza działka

Ile kosztuje urządzenie ogrodu

Ile kosztuje urządzenie ogrodu

koparki - 1000-1300 zł/dzień - rozrzucenie ręczne 1 m3 ziemi - 50-120 zł - wywrotka żyznej ziemi (10 m3) - 600-900 zł - wywrotka piasku - 200-400 zł Ścieżki i podjazdy Nawierzchnie utwardzone stanowią często najdroższy element zagospodarowania ogrodu, zwłaszcza gdy są wykonane z naturalnych kamieni

Opłata planistyczna

Opłata planistyczna

wartości sprzedawanej działki, jest zatem z góry skazana na niepowodzenie. Gmina będzie bowiem naliczała opłatę planistyczną, biorąc pod uwagę wartość rynkową gruntu, ustaloną przez rzeczoznawcę majątkowego, a nie tę, która wynika z aktu notarialnego.Informacje o sprzedaży konkretnej nieruchomości gmina

Zmiany w projekcie

Zmiany w projekcie

Zmian w projekcie swojego domu postaraj się dokonać, zanim wystąpisz o pozwolenie na budowę domu. Jeśli jednak zdecydujesz się na nie w trakcie budowy, sprawdź, czy są one uznawane za istotne (np. powiększenie powierzchni domu) czy nieistotne (np. zmiana materiału na ściany). Jeśli są nieistotne - w

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego

Nowa Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, która weszła w życie 11 lipca 2003 r., miała ułatwić i przyspieszyć inwestycje. Rzeczywiście - uregulowania w niej zawarte uproszczą niektóre procedury. Wcześniej jednak nie przedłużono ważności starych - sprzed 1995 r. - planów miejscowych

Przycinanie drzew po zimie

Przycinanie drzew po zimie

Przedwiośnie to dobra pora, by na bezlistne korony drzew popatrzeć krytycznie. Nie mają jeszcze liści i dobrze widać układ gałęzi, więc łatwo samodzielnie formować młodsze okazy. Starszym roślinom wystarczy pomóc, usuwając chore konary i te, które zakłócają statykę drzewa. Jak przycinać drzewa, żeby

Boisko w ogrodzie

Boisko w ogrodzie

wymiarów boiska odpowiednio do wielkości działki nie oznacza wcale pogorszenia warunków do gry. Najczęściej i tak nie będą na nim grać zespoły w pełnych składach, jak w oficjalnych meczach. Poza tym na przydomowym boisku stosuje się często uproszczone zasady gry, aby mogły w niej uczestniczyć dzieci, a

Podział nieruchomości

Podział nieruchomości

decyzji o warunkach zabudowy (każda z "nowych" działek będzie mogła być zagospodarowana według kryteriów określonych w tej decyzji). Podstawa prawna Ustawa z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. nr 1774 z 2015 r. ) Zapisz się na NEWSLETTER . Co tydzień

Odległości od granic działki: lokalizacja domu

Odległości od granic działki: lokalizacja domu

, jeżeli wynika to z ustaleń planu miejscowego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. W zabudowie jednorodzinnej, uwzględniając przepisy odrębne, dopuszcza się: - sytuowanie budynku ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub

Uzbrojenie działki: przyłącze wody i inne media

Uzbrojenie działki: przyłącze wody i inne media

Zanim zabierzemy się do budowy, musimy pomyśleć o uzbrojeniu działki, czyli o wyposażeniu jej w odpowiednie media: przyłącze wody, doprowadzenie prądu i gazu, instalację kanalizacyjną. Część z tych instalacji można wykonać samemu, a nawet z nich zrezygnować. Po pierwsze jednak, nie zawsze to się

Przestronny dom na ciasnej działce

Przestronny dom na ciasnej działce

szczeliny, nadaje pokojom dynamiki. Podobne funkcje pełni również wykusz na jednej ze ścian budynku, tworząc dogodną do zagospodarowania niszę i doświetlając wnętrze, a jednocześnie rozrzeźbiając elewację. Tam, gdzie było zbyt blisko granicy działki, by zaplanować tradycyjne przeszklenia, zastosowano okna

Zakup działki rolnej

Zakup działki rolnej

Jeżeli wybierzemy działkę pod zabudowę siedliskową i będziemy chcieli wybudować na niej dom, najpierw musimy sprawdzić, czy gmina ma plan zagospodarowania przestrzennego. Jeśli ma, będzie w nim zaznaczone, jaka powierzchnia ziemi umożliwia budowę domu. Zazwyczaj jest to hektar. Wtedy po kupnie

Wiata a nowe prawo budowlane: pozwolenie na budowę czy budowa na zgłoszenie?

Wiata a nowe prawo budowlane: pozwolenie na budowę czy budowa na zgłoszenie?

; należy rozumieć teren wokół obiektu budowanego wyznaczony na podstawie przepisów odrębnych, wprowadzających określone ograniczenia w zagospodarowaniu tego obiektu. Czytaj też o odległościach od granic działki Wiata o powierzchni do 50 m2 Jeśli budowana przez nas wiata ma mniej niż 50 m2, wystarczy

Przebudowa domu w lesie

Przebudowa domu w lesie

Metryczka projektu Powierzchnia użytkowa: 290,2 m2 Powierzchnia zabudowy - 158,3 m2 Powierzchnia działki - 1534 m2 Autorzy projektu: architekt Joanna Wichniewicz i architekt Joanna Zaorska, Pracownia Projektowa Bozart Kontakt: tel. 22 828 92 25; e-mail: bozart@bozart.pl Usytuowanie domu na działce

Jak podzielić dom na pół

Jak podzielić dom na pół

administracyjnie „przeciąć” w pionie bądź poziomie. O tym, który sposób wybrać, przesądza z reguły wielkość budynku i sposób jego zagospodarowania.  Administracyjny podział nieruchomości dokonany w pionie lub poziomie będzie z pewnością lepszym rozwiązaniem dla stron niż dzielenie majątku przed

Działka budowlana z doświadczenia architekta - uwaga na brak infrastruktury !

Działka budowlana z doświadczenia architekta - uwaga na brak infrastruktury !

mediów nie kalkuluje się podciągnięcie sieci! Niejedną inwestycję rozłożyła już kwestia drogi dojazdowej. Nie ma problemu, jeśli jest nią droga publiczna. Ale bywa tak, że istniejąca w chwili zakupu droga funkcjonuje w miejscowym planie zagospodarowania, tudzież na mapie zasadniczej, jako odrębna działka

Błędy ogrodnika. Działanie bez planu

Błędy ogrodnika. Działanie bez planu

uporządkować działkę tak, by jej pielęgnacja była mało uciążliwa. Zaczynasz od założenia trawnika i obsadzenia granic działki szybko rosnącymi kolumnowymi iglakami. Ziemia błyskawicznie pokrywa się trawą, a żywopłot rośnie w oczach. Żeby nie było pusto, stopniowo, w równych odległościach

Metamorfoza ogrodu. Dwa projekty: na wprost albo po skosie

Ogrodzenie po prawej stronie od wejścia obsadzono tujami, które bardzo silnie zacieniają tę część działki. W głębi duży okaz włoskiego orzecha. Właściciele pragną początek zagospodarować teren przy domu - i na tym się koncentrujemy. W tym projekcie proponujemy zacząć od uporządkowania strefy

Na grząskim gruncie: jak uniknąć terenów zalewowych

kupnem działki warto udać się do miejscowego urzędu i zasięgnąć wszystkich koniecznych informacji. Dla wszystkich obszarów dorzeczy przygotowuje się tak zwaną ocenę ryzyka powodziowego. Zawiera ona m.in. informacje o położeniu pasa nadbrzeżnego, topografii terenu oraz jego zagospodarowaniu, opis powodzi

Budowa domu na działce rekreacyjnej - czy to możliwe?

- jedynie parterowy z użytkowym poddaszem? Czy jeśli w planie zagospodarowania działki zadeklarujemy, że chcemy wybudować dom letniskowy (pomimo że murowany i całoroczny) - to ominie nas długa i żmudna (zwłaszcza w tej gminie) procedura załatwiania pozwolenia na budowę na działce budowlanej? Czy jest

Decyzja o warunkach zabudowy: budowa bez planu zagospodarowania przestrzennego

Mieszkam pod Łodzią, przy nieprzelotowej ulicy. Wokół mojego domu jest tylko zabudowa jednorodzinna. Dowiedziałem się od sąsiadów, że naprzeciwko mojej działki deweloper chce wybudować blok wielorodzinny czteropiętrowy. Niestety, nie mogłem tego potwierdzić w urzędzie - nie dowiedziałem się, jakie

Zamiana budynku gospodarczego na dom mieszkalny

zawierać:- charakterystykę obiektu oraz, w miarę potrzeby, projekt zagospodarowania działki lub terenu, a jeżeli odstępstwo mogłoby mieć wpływ na środowisko lub nieruchomości sąsiednie - również projekty zagospodarowania tych nieruchomości, z uwzględnieniem istniejącej i projektowanej zabudowy

Trwają prace nad kodeksem budowlanym. Będziemy budować łatwiej i szybciej

zagospodarowania działki lub terenu i projektu architektoniczno-budowlanego, a także oświadczeń gestorów mediów i zarządców dróg publicznych oraz dokumentów geodezyjnych. Zreformowany projekt budowlany miałby obejmować wyłącznie projekt urbanistyczno-architektoniczny (odpowiednik projektu zagospodarowania

Czy na wąskiej działce da się zbudować dom?

budynkiem. Taka wersja zagospodarowania wąskiej działki wymaga dobrego planowania - ważne jest zagwarantowanie przestrzeni pozwalającej na swobodne manewrowanie samochodem przy wjeździe do garażu. Lepiej nie sugerować się minimalnymi odległościami od granicy działki (4 m), lecz pozostawić sobie nieco

Dom z komfortowym poddaszem [pojedynek architektów - część 2]

powinny zwrócić:  - możliwość zapewnienia wygody pięcio-, a nawet sześcioosobowej rodzinie na stosunkowo niewielkiej powierzchni 177 m²; - efektywnie zagospodarowana przestrzeń domu; - przestronna, jednoprzestrzenna część dzienna, którą łatwo będzie urządzić; - spokojna, choć jednocześnie

Ile kosztuje projekt domu z katalogu i na zamówienie

Projekt domu z katalogu Projekt gotowy uchodzi za tani - przeciętnie kosztuje 1,5-2 tys. zł. Ale trzeba pamiętać że koszt zakupu dokumentacji architektonicznej nie wyczerpuje wydatków. Adaptacja. Konieczne jest dostosowanie projektu gotowego do działki oraz miejscowego planu zagospodarowania

Gotowy projekt domu: czy można w nim coś zmienić?

projektów dołącza bezpłatne zgody na wprowadzenie indywidualnych zmian. Konieczność wykonania modyfikacji na ogół wynika z zapisów zawartych w lokalnych warunkach zabudowy lub w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, które determinują, m.in. wysokość budynku i kąt nachylenia połaci dachowej

Zmiana decyzji o warunkach zabudowy

mieszkaniowej określił, w drodze rozporządzenia, wymagania dotyczące nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku planu miejscowego.W rozporządzeniu tym określono wymagania dotyczące ustalania:- linii zabudowy;- wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki albo terenu

Wiejski ogród na skarpie. Ogród z dzieciństwa

i przyjaciół. Po uzyskaniu zgody na zagospodarowanie tego terenu przystąpiliśmy do dzieła. I tak krok po kroku, powoli, z roku na rok powstawał ogród moich marzeń. Dzisiaj jest już właściwie gotowy, jednak praca w nim i tak nigdy się nie kończy. Ale nie szkodzi! Dla mnie nie

Czy można zbudować dom jednorodzinny w ogródku działkowym?

Jestem właścicielem działki o powierzchni 2000 m2, oznaczonej w planie zagospodarowania przestrzennego jako ogrody działkowe ZD1 (grunt kategorii VI). Działkę chciałbym wykorzystać pod budowę domu jednorodzinnego.Teren jest prywatną własnością osoby fizycznej i posiada księgi wieczyste. Przed

Nowe prawo budowlane: dobre zmiany dla inwestorów

nie wykracza poza granice działki lub się nie zwiększa. W stosunku do tych inwestycji można już skorzystać z dobrodziejstwa nowego prawa, czyli zgłoszenia wraz z projektem. O tym, z której możliwości skorzystać, mógł zdecydować inwestor - czas na podjęcie tej decyzji to 30 dni od dnia wejścia w

Jak bezpiecznie kupić stary dom

budynków z granicami nieruchomości. Widać na nim numery sąsiednich działek, kształt działki i zarys domu wraz z oznaczeniem jego funkcji i liczbą kondygnacji. Następnie powinniśmy sprawdzić naszą nieruchomość pod kątem najbliższego otoczenia. Pomoże w tym miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

Studnia. Własne ujęcie wody na działce [doświadczenia inwestora]

Zanim rozpoczną się prace związane z wierceniem studni, należy sprawdzić warunki gruntowo-wodne na działce. Pomocne mogą okazać się informacje zebrane od najbliższych sąsiadów oraz działającej w okolicy firmy studniarskiej. Na podstawie uzyskanych w ten sposób danych można z dużą dokładnością

Stare prawo budowlane

sytuowanie bezpośrednio przy granicy działki budynku gospodarczego ze ścianami i z dachem o pokryciu z materiałów niepalnych lub trudno zapalnych, jeżeli nie utrudniło to prawidłowej zabudowy działki sąsiedniej, a ponadto było zgodne z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Strona postępowania W

Szukasz działki? Poznaj wady i zalety różnych działek

terenu i zminimalizuje mankamenty. Wpływ kształtu parceli Najmniej ograniczeń napotkamy przy zagospodarowaniu działki zbliżonej do kwadratu i dostatecznie szerokiej (około 20-25 m). Od lipca 2009 obowiązują przepisy korzystne dla właścicieli wąskich działek (poniżej 16 m), zmniejszające odległości

Pojedynek architektów. Projekt domu z dodatkowym pokojem [część 2]

następujące rozwiązania: - wszystkie pomieszczenia mieszkalne ulokowane na jednym, dostępnym dla wszystkich poziomie - duża przestrzeń do zagospodarowania na strychu - spokojne, wystudiowane elewacje - niewielka powierzchnia zabudowy działki w stosunku do "zawartości" domu. Wysoki dach i duże okna w

Poradnik poszukiwacza działki

takie oczywiste, jakby się mogło wydawać. Plan czy decyzja W praktyce bywa tak, że działka położona przy urządzonej ulicy w terenie zabudowanym, ale niesąsiadująca z żadną inną zabudowaną parcelą, nie nadaje się do zabudowy, bo... nie ma jeszcze zatwierdzonego planu zagospodarowania na tym terenie, a

Przebudowa: zamiast dużego domu - trzy mniejsze mieszkania

Architects Powierzchnia domu: 676 m2 Powierzchnia działki:785 m2 Liczba mieszkań: trzy Kłopoty ze zmianami Dawny budynek powstał ponad dwadzieścia lat temu na małej, narożnej działce. Jest na niej na tyle ciasno, że odległość ścian bocznych i tylnej elewacji domu od granic działki wynosi zaledwie cztery

Projektowanie domu: jak dobrać i rozmieścić okna?

wytyczne mogą zawierać także miejscowe plany zagospodarowania lub warunki zabudowy. Wybór działki oraz projekt - pierwsze kroki na drodze do własnego domu - są bardzo ważne. Właściwe usytuowanie domu i powiązanie go z otoczeniem to podstawa udanej inwestycji. Tym dom zasadniczo różni się od mieszkania

Pojedynek architektów: dom z efektownym wejściem [część 2]

, laureat wielu konkursów - zaproponował projekt "ARTEO". Największe zalety projektu czyli dlaczego polecam właśnie ten dom Gdy zastanawiamy się nad wyborem tego projektu, naszą uwagę powinny zwrócić: - bardzo dobrze zagospodarowana przestrzeń domu; - czytelnie podzielone na część dzienną i nocną

Droga dojazdowa przez działkę sąsiada: kto ma zadbać o drogę?

Na mojej działce została sądownie ustanowiona służebność drogi koniecznej. W związku z tym mam pytanie - czy to do mnie należy obowiązek utrzymywania w należytym stanie tego odcinka drogi (głównie odśnieżania), czy do osoby, która go użytkuje? I jeszcze jedna sprawa - czy na tym fragmencie drogi

Pojedynek architektów: projekt domu z tarasem [część 2]

i główną sypialnię z dwoma wielkimi tarasami, które są częściowo zadaszone. Tak zagospodarowana przestrzeń zachęca do spędzania czasu na zewnątrz. A właśnie o to chodzi - żeby w pełni korzystać ze wszystkich możliwości, jakie stawia przed mieszkańcami przytulony do ziemi dom. Zapłaciliśmy za działkę

Planowanie domu na działkę z wjazdem od południa

nie są ani lepsze ani gorsze, tylko po prostu inne. Wymagają odmiennych rozwiązań funkcjonalnych, zarówno wewnątrz jak i na zewnątrz domu. Wbrew powszechnym opiniom, odpowiednie zagospodarowanie przestrzeni na działce z wjazdem od południa, wcale nie jest trudnym zadaniem. Wśród ofert pracowni

Wiata garażowa i pozwolenie na budowę

dwóch na każde 500 m2 działki i oczywiście wielkość każdej wiaty nie przekroczy 25 m2. Zgłoszenie inwestor składa we właściwym miejscowo starostwie. W zgłoszeniu należy określić rodzaj, zakres i sposób wykonywania robót budowlanych oraz termin ich rozpoczęcia. Należy również, podobnie jak w przypadku

Staw kąpielowy

staw powstał na stosunkowo dużej działce, w pobliżu zrujnowanego dworu. Inwestorzy chcieli odtworzyć nieistniejący (zeutrofizowany) staw, który był zaznaczony na mapach. W terenie na tym  miejscu znajdowało się tylko niewielkie zagłębienie, porośnięte roślinnością szuwarową, charakterystyczną dla

Projekt gotowy: wady i zalety

stanowią zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (lub decyzja o warunkach zabudowy), określające graniczne parametry domu, m.in. maksymalną powierzchnię (poprzez wskazanie wielkości biologicznie czynnej, czyli wolnej od zabudowy powierzchni parceli), wysokość, usytuowanie na działce

Jak przygotować się do pierwszej wizyty u architekta

, warto zabrać ze sobą mapę geodezyjną z wymiarami działki i zaznaczonymi kierunkami świata oraz decyzję o warunkach zabudowy lub wypis/wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Przydatny będzie także wypis z rejestru gruntów. Powyższe dokumenty pozwolą wyeliminować projekty, które z

Budowa systemem gospodarczym - czy to się opłaca?

Od czego zacząć prace, budując dom system gospodarczym? Na wstępie należy zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, dostępnym w miejscowym Urzędzie Gminy (wydział architektury). W dokumencie znajduje się przeznaczenie naszej działki oraz informacja o inwestycjach planowanych

Dom z zadaszonym tarasem [pojedynek architektów - część 2]

uwagę powinny zwrócić: - sprawnie zagospodarowana przestrzeń domu, szczególnie sypialnie i pomieszczenia sąsiednie; - powiązanie wnętrza z ogrodem i obszerny taras, który pełni funkcję drugiego pokoju dziennego; - wnętrze domu czytelnie podzielone na część dzienną i nocną; - mieszkanie zaplanowane w

Dom z huśtawkami

nasadzeń wyrósł mieszany las. Wtedy też zmieniły się miejscowe warunki zagospodarowania i nasi gospodarze mogli przystąpić do budowy rodzinnego domu. Same miłe niespodzianki Okoliczności towarzyszące powstaniu tego budynku od początku sprzyjały jego inwestorom: położenie działki w świetnym miejscu - w

Przebudowa z konieczności

Dom parterowy z użytkowym poddaszem Projekt przebudowy wnętrz i zagospodarowania ogrodu: architekci Magdalena Ignaczak i Jacek Kunca Powierzchnia działki: 3000 m2 Powierzchnia domu: 350 m2 Mieszkańcy: małżeństwo Młode małżeństwo miało w planach budowę obszernego domu dla dużej rodziny. Udało się im

Pozwolenie na budowę 2015: dokumenty, terminy, odwołania

, uzgodnieniami i pozwoleniami, takimi jak zezwolenie na wykonanie zjazdu z drogi publicznej czy usunięcie drzew kolidujących z inwestycją), - plan zagospodarowania działki (określa on usytuowanie budynku, dróg dojazdowych, rozplanowanie zieleni, ulokowanie szamba, studni itd. Opracowuje go autor projektu lub np

Chytry dwa razy traci

Samodzielne zagospodarowanie działki nie jest wcale sprawą łatwą i wymaga sporej wiedzy, a przede wszystkim - doświadczenia. Kiedy bowiem zostaną już popełnione błędy, może się okazać, że za ich naprawienie zapłacimy znacznie więcej, niż wydalibyśmy na ten cel, od razu zatrudniając specjalistę

Na co zwrócić uwagę, kupując luksusowy apartament?

częściej poszukują nieruchomości w lokalizacji zapewniającej połączenie ciszy i zieleni z bliskością tętniącego życiem centrum. Aby mieć pewność, że nic nie zaburzy widoku z okna naszego apartamentu warto zwrócić uwagę na miejscowy plan zagospodarowania i przeznaczenie sąsiednich działek. Stosowne plany są

Październik: Kosiarką sprzątamy liście

, które latem służą do koszenia i mulczowania darni,  jesienią z powodzeniem mogą nam służyć - do zbierania i mielenia liści. Rozdrobnione w ten sposób liście są dużo łatwiejsze do dalszego zagospodarowania. Nowoczesne kosiarki spalinowe są tak skonstruowane, by mogły być wykorzystywane do pracy w

Realizacje domów: nowoczesny dom z widokiem po horyzont

Metryczka budynku: Powierzchnia użytkowa: 360 m2 Powierzchnia działki: 4300 m2 Powierzchnia działki budowlanej: 1000 m2 Projekt wnętrz: KTPA i Projekt Miejsce Autorzy projektu domu: architekci Mirosława Kucia-Tyczyńska i Maciej Tyczyński, Kucia Tyczyński Pracownia Architektoniczna KTPA Dom

Czy można wystąpić o nowe warunki zabudowy działki?

obejmującej teren inwestycji oraz obszar, na który ta inwestycja będzie oddziaływać (sąsiednie działki), w skali 1:500 lub 1:1000; - planowany sposób zagospodarowania terenu oraz przeznaczenie i gabaryty projektowanych obiektów budowlanych (w formie opisowej i graficznej na planie zagospodarowania działki na

Polski dom roku 2015. Wybieramy najpiękniejszą realizację!

mpoint architektura. Fot. Tomasz Zakrzewski/Archifolio.pl Działka, na której stoi dom, znajduje się na Górnym Śląsku. Jako budulec wykorzystano czerwoną nieotynkowaną cegłę z Patoki, która jest lokalnym, tradycyjnie powstającym wyrobem. Fot. Tomasz Zakrzewski/Archifolio.pl W jednej części domu znajduje

Wjazd na działkę - z każdej strony inaczej

które wychodzi się przez pojedyncze, przeszklone drzwi w sąsiedztwie kuchni. - Kameralne osiedle zaplanowano starannie, uwzględniając interesy wszystkich mieszkańców. Urozmaicony wygląd domów i różne sposoby zagospodarowania działek sprawiają, że całość robi świetne wrażenie, nie wydaje się monotonna, a

Procedury zakupu działki

można uzyskać w składnicach map powiatowych lub miejskich ośrodków dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej. Kolejny konieczny dokument, to wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, określający obecny status działki i przeznaczenie terenu, możliwy do uzyskania w urzędzie gminy

Dom inspirowany stodołą

zabudowy i zagospodarowania oraz starań o pozwolenie na budowę. Wydano je w czerwcu 2012 roku i w lipcu ruszyliśmy z inwestycją. Na działce przewidzieliśmy dwa domy, nasz i rodziców, oba projektowane przez nas. Powstawały równocześnie. Budowaliśmy je w ten sposób, że znajdowaliśmy wykonawców do kolejnych

Kiedy nie trzeba płacić za wycinkę drzew?

zaatakowane przez choroby i szkodniki w stopniu nierokującym poprawy ich zdrowia; Kiedy drzewa rosną na terenie nieruchomości po zakwalifikowaniu jej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na cele budowlane; Kiedy drzewa obumarły z przyczyn niezależnych od właściciela ogrodu, Jeśli usunięciu

Pojedynek architektów. Projekt domu z dodatkowym pokojem [część 1]

z połaciami nachylonymi pod kątem 40 stopni. Kalenica na wysokości 9 metrów powinna być równoległa do frontowej krawędzi parceli oraz drogi dojazdowej. Korzystną orientację pomieszczeń i zagospodarowanie najbliższego otoczenia zapewni kawałek ziemi z ulicą wzdłuż północnej strony działki. Wiata o

Organizacja placu budowy domu

o przyłączenie doprowadzone do studzienki wodomierzowej. Trzeba uzgodnić taką jej lokalizację, aby później można było wykorzystać ją do zasilania instalacji domowej i nie przeszkadzała w zagospodarowaniu działki. Natomiast na czas budowy wystarczy podłączyć do wodomierza odcinek rury z zaworem i

Grunt na działce

. Lokalne wymagania architektoniczne. Zanim kupi się działkę, sprawdźmy co można na niej wybudować. Informacje o tym znajdziemy w miejscowym planie zagospodarowania terenu. Jeśli na danym terenie nie ma planu, musimy w urzędzie gminy poprosić o wydanie "Warunków zabudowy i zagospodarowania terenu"

Pojedynek architektów: dom, który nigdy nie będzie za duży [część 2]

: 8,7 m Minimalne wymiary działki: 16,6 x 23,7 m; Kąt nachylenia dachu: 45 st. Powierzchnia dachu: 168 m kw. Autor projektu domu: architekt Artur Wójciak; kontakt: Pracownia Projektowa ARCHIPELAG; A. Wójciak, R. Wójciak; www.archipelag.pl; tel. 71 798 38 00, e-mail: biuro@archipelag.pl Zobacz też

Pojedynek architektów: dom z efektownym wejściem [część 1]

, zwłaszcza że sąsiaduje z łazienką wyposażoną w natrysk. Metryka budynku Powierzchnia użytkowa: 151,6 m² ; pow. zabudowy: 160,7 m² ; kubatura: 542,6 m³; minimalne wymiary działki: 20,2 m x 21 m; autorzy: Tomasz Flak, Katarzyna Widurska, "Dobre Domy Flak & Abramowicz"

Pozwolenie na płot

powyżej 2,2 m - bez względu na to, czy są usytuowane od strony drogi, czy od strony działki sąsiada. Ogrodzenia o wysokości nieprzekraczającej 2,2 m lokalizowane pomiędzy sąsiednimi działkami nie wymagają ani pozwolenia, ani zgłoszenia. Zgłoszenia należy dokonać co najmniej 30 dni przed planowanym

Wichrowe wzgórze - ogród przydomowy, różany, wypoczynkowo-grillowy oraz sad

jest dość duży - obejmuje 30 arów. Kształt działki zmusił mnie do podzielenia jej na mniejsze części - ogród przydomowy, różany, wypoczynkowo-grillowy oraz sad. Oddzieliłam je od siebie łukami - bramami, tak by płynnie przechodziły jedne w drugie. Nie mamy typowego ogrodzenia, więc dzikie zwierzęta z

Uciążliwy zbiornik u sąsiada na wody zaolejone

działce budowlanej oraz zagospodarowanie działek, w tym także akwenów i innych terenów przeznaczonych pod zabudowę tymi budowlami.Warunki te winny zapewniać:- bezpieczeństwo konstrukcji w zakresie nośności i stateczności;- bezpieczeństwo pożarowe;- bezpieczeństwo użytkowania;- warunki użytkowe

Deszczówka: jak złapać deszcz i co z nim zrobić

należy odprowadzać do kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej, a gdy ich brak - zagospodarować. Zabroniona jest zmiana jej naturalnego spływu i kierowania na sąsiadującą posesję (sąsiedzi mogą powiadomić inspektora nadzoru budowlanego i dochodzić odszkodowania za zniszczenia na swojej działce

Jak zbudować wygodną pochylnię

ściany domu, dzięki czemu nie przeszkadza on zbytnio w zagospodarowaniu działki. Pochylnia może mieć konstrukcję drewnianą, stalową lub betonową; ważne, by jej nawierzchnia była antypoślizgowa. Szybkie wzniesienie bezpiecznego podjazdu (pełnego lub torowego) ułatwiają profile z perforowanej blachy

Dwie mapy: ewidencyjna i do celów projektowych

terenu i struktury władania gruntami. Mapa do celów projektowych To sporządzona przez geodetę mapa sytuacyjna do celów projektowych. Jest to dokument niezbędny w trakcie ubiegania się o pozwolenie na budowę, przy tworzeniu projektu architektoniczno-budowlanego, a także projektu zagospodarowania działki

Zakończenie budowy. Kiedy można zamieszkać we własnym domu?

oraz informację o zgodności usytuowania obiektu budowlanego z projektem zagospodarowania działki, sporządzoną przez osobę wykonującą samodzielne funkcje w dziedzinie geodezji i kartografii oraz posiadającą odpowiednie uprawnienia zawodowe; - potwierdzenie, zgodnie z odrębnymi przepisami (takimi jak

Gdy jesteś współwłaścicielem nieruchomości

Stan współwłasności ma swoje konsekwencje - istnieją bowiem zasady prawne w zarządzaniu i dysponowaniu nieruchomością. Każdy ze współwłaścicieli może samodzielnie rozporządzać swoim mieszkaniem, nie jest tu potrzebna zgoda sąsiada. Jednak przy zagospodarowaniu działki, która jest współwłasnością obydwu

Realizacje domów: dom dla dwojga. Nieduży dom z wielkim ogrodem

płomienie oraz charakterystyczne trzaski palonego drewna. Jednak w słoneczne dni zimowej aury żadne ogrzewanie na ogół nie jest tu wcale potrzebne. Wielki ogród i staw z rybami Rozległy ogród na działce Ani i Staszka powstawał etapami. Urządzała go firma z Torunia. Najpierw zagospodarowano przestrzeń

Jak budować bez planu zagospodarowania przestrzennego

Na terenach bez obowiązujących planów budowanie jest z pewnością utrudnione, ale nie niemożliwe. Czy i jaki dom można zbudować na konkretnej działce, zależy teraz przede wszystkim od tego, czy i co jest zbudowane w jej sąsiedztwie. Kiedy budowa domu jest możliwa Gdy na danym terenie nie ma planu

Dom z komfortowym poddaszem [pojedynek architektów - część 1]

nie zaburzy funkcjonowania strefy prywatnej. Garaż jest na tyle obszerny (28,2 m²), że obok wozu zmieszczą się w nim rowery, kosiarka czy inne ogrodowe utensylia (porządnie zagospodarowana część magazynowa znakomicie dopełni program gospodarstwa). Działka - czyli w jakim otoczeniu najlepiej

Kto powinien doprowadzić wodę do działki?

Jestem właścicielem działki rolnej z warunkami zabudowy. Działka położona jest w odległości 300 m od drogi z mediami. Dojazd do działki jest przez sąsiednią działkę na zasadach służebności (zapisane jest to w akcie notarialnym). Planując budowę domu, wystąpiłem z wnioskiem o wydanie warunków

Mały, biały domek, czyli marzenia się spełniają...

;oczywiście z ogródkiem, gdzieś na obrzeżach miasta. Taki do remontu. Metryka budynku: Powierzchnia całkowita domu: 158 m2 Powierzchnia działki: 4500 m2 Autor projektu domu: Marcin Abramowicz, Pracownia Projektowa DOMUS, tel. 71 356 80 50 Autor projektu ogrodu: Krzysztof Białek, tel

Czy badanie gruntu jest obowiązkowe?

W niektórych gminach jest to jednak wymagane - zależy to od ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz od tego, czy budynek jest podpiwniczony. Zgodnie z rozporządzeniem MSWiA z 24.09.1998 r., budynki jedno- lub dwukondygnacyjne należą do pierwszej kategorii geotechnicznej

Po co drenaż na działce

Wybór zależy od sytuacji, wielkości działki, rodzaju gleby (to determinuje szybkość wsiąkania wody) i dostępnych w pobliżu mediów - rowów melioracyjnych czy kolektorów burzowych. Warto też zawczasu zapoznać się z dostępnymi na rynku systemami zagospodarowania wody deszczowej. Instalacje tego typu

Wydatki

Ile wydaliśmy na domKoszt działki (960 m2, z opłatami notarialnymi): 65 000 złKoszt budowy domu: 387 000 zł Wydatki na zagospodarowanie działki: 30 000 zł w tym:- przyłącze wodno-kanalizacyjne do działki: 20 000 zł- instalacja c.o.: 40 000 zł- kominek z rozprowadzeniem ciepła na piętro: 5000 złw

Pomysły na optyczne powiększenie ogrodu

Właściciele małych ogrodów nierzadko zastanawiają się, jak je zagospodarować, by uniknąć wrażenia ciasnoty. Podsuwamy im kilka sprawdzonych sposobów na uporanie się z tym problemem: od wprowadzenia powiększających detali (jak choćby luster, okien widokowych i tak zwanych kratek złudzeń) po

Dom za blisko granicy z sąsiadem

warunkach zabudowy i zagospodarowania i terenu.W zabudowie jednorodzinnej dopuszcza się ponadto:- na działce budowlanej o szerokości mniejszej niż 16 m sytuowanie budynku ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości mniejszej niż 3 m

Od projektu do realizacji: wygodny dom o pięknej bryle

za projektem Rezydencji w nerterach, autorstwa znanego Biura Projektów Archon+ – Ideą, która przyświecała architektom podczas rysowania Rezydencji w nerterach, było stworzenie projektu o nowoczesnej linii, ale z uwzględnieniem zapisów spotykanych w wielu miejscowych planach zagospodarowania

Parterowy, przestrzenny i bez stopni: ich trzeci dom

Metryka budynku Powierzchnia działki: 1020 m2 Powierzchnia całkowita domu: 224 m2 (w tym 50 m2 garaż) Mieszkańcy: 4 osoby dorosłe Autor projektu domu: Jan Burglin, tel. 608 359 129 Aneta i Rafał mają w tym doświadczenie. Mówią, że ta budowa była czymś w rodzaju próby sił

Realizacje domów: dom w otoczeniu natury

projektowe Działka położona jest we wsi Kamińsko, na terenie Parku Krajobrazowego Puszcza Zielonka. Miejscowość usytuowana jest w odległości 25 km od Poznania. Okolica terenu inwestycji charakteryzuje się niskim stopniem zagospodarowania budynkami oraz bezpośrednim sąsiedztwem terenów leśnych. Ulica przy

Kupujemy stary dom: rady prawnika

budynków w najbliższej okolicy (ich maksymalne gabaryty), biologicznie czynną powierzchnię działek i możliwy sposób zagospodarowania terenu - wskazanie rodzaju usług, budownictwa jedno- lub wielorodzinnego czy też ewentualnych obszarów przeznaczonych pod sport i rekreację. Plan z częścią opisową jest

Drzewo przy granicy działki

przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych". Działania właścicieli związane z planowanym bądź realizowanym sposobem zagospodarowania działki - a więc także sadzeniem drzew - nie powinny powodować przekroczenia podanych zasad. Jeśli sąsiad ma rosnące przy granicy drzewa lub krzewy, które

Wąska działka

1. Przepisy a praktyka Przepisy mówią twardo: Odległości domu od granicy nie powinny być mniejsze, niż: 4 m - jeśli elewacja ma otwory okienne lub drzwiowe; 3 m - jeśli nie ma otworów. Postawienie domu bliżej wymaga ustalenia decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Praktyka wskazuje

Garaż - jaki rodzaj wybrać?

Jak dopasować garaż? Podczas wyboru garażu decydującą rolę odgrywają wymiary działki budowlanej, jej orientacja względem stron świata, a także sposób zagospodarowania posesji. To one określają, czy możemy wybudować garaż w bryle budynku, obok niego, w piwnicy czy też zdecydować się na garaż wolno

Legalne zmiany w projekcie gotowym

Kluczowe słowo to adaptacja, czyli dostosowanie projektu gotowego do konkretnej działki oraz miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub lokalnych warunków zabudowy, a także do życzeń i pomysłów inwestora. Bardzo rzadko adaptacji dokonuje sam autor projektu gotowego. Najczęściej zajmuje